Suelo logístico: la defensa y China lideran la compra de activos
La defensa y la inversión china se han convertido en los dos motores que empujan la demanda de naves industriales en España, según el análisis de mercado que recoge el sector. El interés se concentra en suelo logístico e industrial bien comunicado, un activo que ya captaba la mayor parte del capital inmobiliario no residencial del país.
Defensa y capital chino, los nuevos compradores de suelo industrial en España
El giro es relevante para el mercado. Hasta hace poco, la demanda de naves la lideraban operadores logísticos, distribuidores y plataformas de comercio electrónico. Ahora se suman dos perfiles con mucha capacidad de gasto y criterios de localización distintos.
La industria de defensa busca espacios para producción y almacenamiento en un contexto de aumento del gasto militar europeo. El capital chino, por su parte, busca posiciones industriales y logísticas en el sur de Europa como puerta de entrada al mercado comunitario.
Un cambio de inquilino que tensa la oferta
La entrada de estos actores llega en un momento de escasez estructural de suelo industrial urbanizable en los principales polos españoles. Madrid, Cataluña y el eje del Mediterráneo concentraban ya la mayor parte de la absorción, con rentas en máximos históricos en las zonas prime.
Para promotoras y fondos con suelo en cartera, el mensaje es claro: la competencia por activos bien ubicados sube y con ella el poder de negociación del propietario. Para los operadores tradicionales, la presión sobre disponibilidad y precios se acentúa.
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El suelo, el cuello de botella que decidirá quién se queda fuera
El factor limitante no es la demanda, es la oferta. La tramitación urbanística lenta y la falta de suelo dotado de infraestructuras siguen siendo el principal freno del sector logístico-industrial español, un problema que arrastra años sin solución efectiva.
La cuestión práctica para inversores y promotores es dónde queda suelo disponible con licencia o próximo a obtenerla, porque ahí se concentrará la operativa de los próximos trimestres. ¿Tiene tu cartera exposición a ese suelo o solo a producto ya construido?
Información publicada originalmente por InmoDiario.
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