Self storage en España: superficie récord y margen de crecimiento
El self storage en España roza ya los dos millones de metros cuadrados y se sitúa como el cuarto mercado de Europa en superficie. Sin embargo, la oferta por habitante es de las más bajas del continente: apenas 0,040 m² por persona, por debajo de la media europea (0,044) y a años luz del Reino Unido (0,083).
Los datos proceden del informe The Self-Storage Property Telescope, elaborado por EY-Parthenon. La conclusión para el inversor es directa: hay recorrido de crecimiento estructural, no coyuntural.
0,040 m² por habitante: la mitad de densidad que el mercado británico
El estudio de EjePrime desmonta la idea de un sector maduro. España tiene superficie, pero poca penetración. La demanda potencial, según el informe, se apoya en cuatro pilares:
- Demografía: la generación del baby boom (nacidos entre 1958 y 1977) se acerca a la jubilación, con mudanzas a viviendas más pequeñas y herencias que gestionar.
- Hogares: el INE proyecta 3,7 millones de hogares nuevos entre 2024 y 2039, con un tamaño medio que caerá de casi 2,5 a 2,32 personas. Menos espacio en casa, más necesidad de trastero.
- Urbanismo: las ciudades españolas crecieron en vertical en los años 60 y 70 sin priorizar el almacenaje, a diferencia del Reino Unido.
- Precio: con la vivienda en máximos, el metro cuadrado de trastero cuesta mucho menos que el residencial.
Cinco ciudades españolas, entre las 20 más densas de Europa
El español medio dispone de unos 40 m² de vivienda, cifra similar a Italia y Portugal pero inferior al norte de Europa. Además, L'Hospitalet, Barcelona, Madrid, Bilbao y Valencia figuran entre las 20 ciudades más densas del continente. Densidad y vivienda pequeña son el caldo de cultivo perfecto del trastero en alquiler.
El alquiler refuerza la tesis: los hogares en régimen de arrendamiento han pasado del 19% en 2007 a un 25-26% previsto para 2025. Y los inquilinos se mudan entre tres y cuatro veces más que los propietarios.
Uno de cada tres usuarios ya es un profesional o autónomo
El cliente doméstico sigue siendo el núcleo del negocio, pero el uso comercial gana peso. Aproximadamente uno de cada tres usuarios es autónomo o profesional. Para el comercio online y las pequeñas tiendas, el trastero urbano funciona como almacén flexible de última milla dentro de la ciudad.
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Madrid equipara el trastero a uso industrial desde julio de 2024
Abrir nuevos activos en los centros urbanos se complica. Las nuevas normativas de planeamiento y de protección contra incendios en las grandes ciudades limitan las aperturas y, de paso, revalorizan el stock existente.
El caso más claro: desde julio de 2024, Madrid trata el self storage como almacén industrial, permitido solo donde la zonificación lo admite. Menos competencia futura para los activos ya operativos, una barrera de entrada que el capital sabe leer.
Información publicada originalmente por EjePrime.
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