El Corte Inglés: Acuerdo para vender solar en Mataró

El Corte Inglés pacta revender un solar estratégico en Mataró al Ayuntamiento de la ciudad por 11,7 millones de euros, excluyendo IVA. La operación pone fin a más de una década de litigio urbanístico sobre los terrenos de Can Fàbregas y Caralt, que el grupo comercial adquiró en 2012 por 24 millones y nunca llegó a desarrollar. Eje Prime ha adelantado los términos del acuerdo preliminar entre las partes.

La transacción implica una pérdida patrimonial considerable para El Corte Inglés, que desembolsó el doble por una parcela que ahora recupera el municipio a mitad de precio. La diferencia refleja tanto el cambio de ciclo del retail como el envejecimiento de un proyecto que quedó varado en el tránsito entre la gran expansión comercial de los años 2010 y la actual contracción del modelo de grandes superficies.

11,7 millones: el precio de cerrar un conflicto de 14 años

El acuerdo alcanzado entre el Ayuntamiento de Mataró, la empresa municipal Promocions Urbanístiques de Mataró (Pumsa) y El Corte Inglés fija la recompra en 11,7 millones de euros sin IVA. El alcalde David Bote ha justificado la cifra como el valor de tasación actual certificado por los servicios técnicos municipales.

La parcela suma 9.626 metros cuadrados con una edificabilidad máxima de 26.576 metros cuadrados, destinada originalmente a uso terciario. El proyecto inicial contemplaba un gran centro comercial con aparcamiento de 600 plazas, una tipología que el consistorio ahora evita recuperando el control del suelo.

La operación se formalizará mediante compraventa directa, sin expropiación ni contencioso administrativo. El consistorio evita así un procedimiento judicial largo y costoso, mientras El Corte Inglés liquida un activo improductivo que arrastraba desde la crisis financiera.

El calendario que define el destino de Can Fàbregas

El acuerdo debe superar dos hitos obligatorios antes de fin de año. En septiembre de 2026, el Pleno municipal debe aprobar la operación. El 31 de diciembre de 2026 vence el plazo para formalizar la escritura de compraventa, una vez completados los trámites administrativos previos.

Tras la firma, el Ayuntamiento decidirá el uso definitivo del solar. La configuración del terreno, con casi 27.000 metros cuadrados edificables en una zona consolidada de Mataró, lo convierte en uno de los pocos grandes solares disponibles en el tejido urbano del Maresme.

La elección entre equipamientos públicos, vivienda o nuevo uso terciario condicionará la densidad y el tráfico de una zona ya tensionada. El precedente del centro comercial fallado pesa en cualquier decisión que apunte a reactivar la intensidad comercial del entorno.

Resultados récord mientras se deshace de activos inmobiliarios

La venta del solar de Mataró coincide con el cierre del ejercicio 2025 más rentable de la historia reciente de El Corte Inglés. La Junta de Accionistas celebrada en paralelo ha ratificado a Javier Catena como consejero delegado y ha aprobado unos resultados que contrastan con el descuento aplicado al terreno.

La compañía facturó 17.247 millones de euros hasta el 28 de febrero de 2026, con un crecimiento del 2% en ventas comparables por superficie. El EBITDA alcanzó 1.266 millones, un 4,7% más, mientras el beneficio neto se situó en 628 millones, un 22,8% superior al ejercicio anterior. El beneficio recurrente, que excluye partidas extraordinarias, creció un 11% hasta los 522 millones.

La presidenta Cristina Álvarez ha calificado el ejercicio de "muy positivo" pese a los cambios estructurales y la incertidumbre del sector retail. La dualidad es evidente: máximos históricos en explotación comercial, mientras se desinvierte en activos inmobiliarios que ya no encajan en la estrategia del grupo.

El modelo de los grandes centros comerciales, en revisión

El solar de Mataró encapsula la transformación del sector. En 2012, El Corte Inglés pagó 24 millones por un proyecto de gran superficie con aparcamiento masivo. En 2026, el mismo municipio que vendió los terrenos los recupera por menos de la mitad para destinarlos a usos aún por definir.

El giro no es exclusivo de Mataró. La desaceleración del retail físico, la presión del comercio electrónico y el encarecimiento de la financiación han ido cerrando el ciclo de los macrocomplejos comerciales que dominaron la década de 2010. Promotoras como Merlin Properties o socimis especializadas han reorientado carteras hacia logística y oficinas, mientras las grandes superficies buscan formatos más compactos y urbanos.

El Corte Inglés, por su parte, mantiene la apuesta por el modelo de grandes almacenes pero con una disciplina de capital más estricta. La salida de Mataró se suma a otras desinversiones inmobiliarias del grupo en los últimos años, en paralelo a la mejora de márgenes en su actividad principal.

¿Qué uso encajará en 26.576 metros cuadrados de edificabilidad?

El consistorio de David Bote no ha adelantado preferencias para el destino del solar. El calendario fija la decisión para finales de 2026, una vez cerrada la compraventa. La urgencia de Pumsa por recuperar el suelo sugiere interés en acelerar su reconversión, pero la escasez de suelo dotacional en Mataró pugna con la presión habitacional del Área Metropolitana de Barcelona.

La parcela podría albergar vivienda pública, equipamientos o un mix de usos. Cualquier opción implicará una nueva licitación o convenio urbanístico que reactive el interés de fondos y promotoras por un activo que El Corte Inglés ha descontado en un 51% respecto a su precio de adquisición.