Compraventas de vivienda: caen un 2,3% en el tercer trimestre
Las compraventas de vivienda caen un 2,3% en el tercer trimestre de 2026, hasta 164.148 operaciones, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores. Es el tercer trimestre consecutivo de descenso. En tasa interanual, el retroceso alcanza el 5,9% frente al mismo periodo de 2025.
El freno se extiende por diez comunidades autónomas y 27 provincias. El motivo apunta a un factor dominante: los precios no dejan de subir y empiezan a expulsar demanda del mercado.
164.148 operaciones: la vivienda usada lidera el descenso
Por tipología, la vivienda nueva registró 34.611 compraventas, un 0,9% menos en el trimestre. La usada sumó 129.537 operaciones, con una caída trimestral del 2,6%.
La compra extranjera, en cambio, marcó un máximo histórico. Representó el 16,05% del total, con más de 26.300 operaciones.
- Comunitarios: el 54,7% de los compradores extranjeros eran ciudadanos de la UE.
- Británicos: lideran el ranking con un 7,5% del total foráneo.
- Marroquíes: segundo puesto, con un 6,4%.
- Neerlandeses: terceros, con un 5,8%.
Por regiones, Baleares concentró el mayor peso de compra internacional, con un 37,2% del total de sus operaciones. Le sigue la Comunidad Valenciana, con un 30,4%.
Precio medio en 2.512 euros por metro cuadrado, máximo histórico
El índice de precios de venta repetida (Ipvvr) subió un 5,2% en el trimestre y un 15,8% interanual. Se sitúa un 135,9% por encima de los mínimos de finales de 2014.
La metodología de precio medio muestra una senda más moderada: avance trimestral del 1% e interanual del 9,3%. Aun así, el precio medio alcanzó un récord de 2.512 euros por metro cuadrado.
La vivienda usada promedió 2.462 euros por metro cuadrado, un 0,6% más que en el trimestre anterior. La nueva llegó a 2.701 euros, con un repunte trimestral del 2,5%.
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Madrid y Baleares superan los 4.500 euros por metro cuadrado
Los precios más altos se concentran en los mercados de mayor presión internacional y turística. San Sebastián encabeza las capitales de provincia con 6.662 euros por metro cuadrado.
- Comunidades: Madrid (4.565 €/m²), Baleares (4.502), País Vasco (3.693), Cataluña (2.989) y Canarias (2.850).
- Provincias: Madrid (4.565), Baleares (4.502), Gipuzkoa (4.372), Bizkaia (3.526) y Málaga (3.400).
- Capitales: San Sebastián (6.662), Madrid (5.597), Barcelona (5.124), Palma (4.408) y Bilbao (3.877).
En el trimestre, los precios subieron en 13 comunidades autónomas y 32 provincias. El mapa sigue siendo de subidas, aunque con un ritmo más desigual.
Las hipotecas caen un 3,9% pero acumulan 519.388 firmas en doce meses
La financiación también se resiente. Las firmas hipotecarias bajaron un 3,9% en el trimestre, hasta 124.145 operaciones, el 75,6% del total de compraventas.
En los últimos doce meses se constituyeron 519.388 hipotecas, un 6% más. Once comunidades registraron descensos trimestrales, mientras Andalucía (23.635), Cataluña (23.268), Madrid (18.240) y Comunidad Valenciana (15.692) concentraron los mayores volúmenes.
El dato a vigilar en el cuarto trimestre es la resistencia de la demanda extranjera. Con un 16,05% de cuota en máximos, su comportamiento marcará si el mercado corrige por volumen o también por precio.
Información publicada originalmente por Ejeprime.
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