Mercado inmobiliario: freno total tras los nuevos Reales Decretos
El efecto inmediato de los Reales Decretos 28/2026 y 29/2026: parálisis total en el sector inmobiliario
El mercado inmobiliario español ha entrado en una fase de parálisis generalizada tras la aprobación de los Reales Decretos 28/2026 y 29/2026 el pasado 8 de octubre. El impacto ha sido inmediato y transversal, afectando no solo al alquiler residencial tradicional, sino también a otros modelos de alojamiento como las residencias de estudiantes y el flex living.
La actividad se detuvo en todas las áreas de forma casi instantánea. Los operadores han comenzado a retirar unidades que estaban en proceso de comercialización para evaluar cómo estructurar los contratos de arrendamiento bajo el nuevo marco normativo y qué riesgos están asumiendo.
Savills y QLiving confirman el cese de operaciones
Susana Rodríguez, Chief Commercial Officer y responsable de Living & Alternatives de Savills España, confirma que la actividad se detuvo por completo tras el anuncio del 8 de octubre. Savills, que gestiona 5.000 viviendas en alquiler en el mercado español, recibió instrucciones de sus clientes para retirar las unidades en comercialización y revisar la estructura contractual.
Rosa Gallego, CEO de QLiving, corrobora esta situación y señala que actualmente no están firmando contratos hasta conocer el resultado de la tramitación del decreto. Gallego describe el escenario actual como una "tormenta perfecta", donde la inversión se ha detenido automáticamente.
La parálisis afecta tanto a inversores internacionales como nacionales. Proyectos pendientes de cierre, incluyendo activos turnkey cuya entrega estaba prevista para dentro de tres años, se han detenido. Gallego menciona que existe la esperanza de que para 2030 el decreto ya no esté en vigor, o de que "alguien aterrice para aportar un poco de cordura", al tiempo que señala que la subida de los tipos de interés está afectando al modelo de negocio.
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Impacto en el capital institucional y la inversión extranjera
El "stop" afecta particularmente al capital core, que había comenzado a considerar a España como un mercado seguro a largo plazo con rentabilidades más bajas pero estables. Miguel Ángel Peña, nuevo CEO de Grupo Lar, enfatiza que los reales decretos "impactan de forma brutal" porque todas las decisiones de alquiler están paralizadas.
Peña destaca que el capital institucional sigue queriendo entrar en el mercado español. Menciona específicamente que Norges desea entrar en el mercado de vivienda en alquiler en España y mantiene esa intención, aunque reconoce que la situación actual es de incertidumbre.
Tramitación pendiente en el Congreso
Los reales decretos se encuentran actualmente pendientes de tramitación por la Diputación Permanente del Congreso, después de haber sido derogados por esa cámara. El sector espera que esta tramitación aporte claridad sobre el futuro normativo del alquiler en España.
Información publicada originalmente por Eje Prime.
Imagen: Pexels