Compraventa extranjera: cae un 13% en el primer semestre de 2026
La compraventa de vivienda por extranjeros en España registró su mayor retroceso desde 2020. En el primer semestre de 2026, se cerraron 62.327 operaciones en el mercado libre, un 13% menos que un año antes. Los compradores internacionales representaron el 18,3% del total de transacciones entre enero y junio, frente al 19,2% de 2025 y el 20,3% de 2024.
Los datos proceden del Centro de Información Estadística del Notariado (Cien) y confirman una tendencia descendente que ya viene de lejos. El volumen actual es el más bajo desde el primer semestre de 2020, cuando la pandemia paralizó el mercado.
El descenso se concentra en no residentes, pero los precios suben con fuerza
El retroceso no es homogéneo. Los no residentes sufrieron la caída más intensa, con un 18% interanual y solo 22.940 operaciones, el nivel más bajo desde 2021. Representan el 36,8% de las compras extranjeras, pero pagan los precios más altos: 3.493 euros por metro cuadrado, un 11,8% más que el año anterior.
Los residentes extranjeros sumaron 39.387 operaciones (el 63,2% del total), un 9,7% menos. Su precio medio fue de 2.102 euros por metro cuadrado, con un incremento del 9,8%. La brecha entre ambos colectivos alcanzó máximos históricos: 1.391 euros por metro cuadrado de diferencia.
Como referencia, los compradores nacionales pagaron una media de 1.971 euros por metro cuadrado, un 8,7% más que en 2025. El mercado sigue mostrando una segmentación clara: los extranjeros no residentes compran en zonas prime y a precios que los residentes no alcanzan.
Marruecos lidera por volumen, pero Estados Unidos paga los precios más altos
Cinco nacionalidades concentran el 34% de las compras extranjeras en España:
- Marroquíes: 4.960 operaciones (8%)
- Británicos: 4.541 operaciones (7,3%)
- Italianos: 4.109 operaciones (6,6%)
- Rumanos: 3.974 operaciones (6,4%)
- Alemanes: 3.907 operaciones (6,3%)
Las mayores caídas interanuales se registraron entre rusos (26,2%), chinos (26,1%) y estadounidenses (22%). Solo crecieron las compras de venezolanos (10,2%) y colombianos (7,4%).
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Los precios más altos los pagan quienes menos compran. Los estadounidenses desembolsaron una media de 3.948 euros por metro cuadrado, seguidos por suecos (3.839 euros), alemanes (3.763 euros), suizos (3.760 euros) y noruegos (3.588 euros). El patrón es claro: volumen y precio no van de la mano.
Solo dos comunidades escapan a la caída en España
El retroceso es casi generalizado. Solo Castilla-La Mancha (4,4%) y Extremadura (3,3%) registraron aumentos en el número de operaciones. Las caídas más pronunciadas se dieron en Cantabria (20,5%), Canarias (20,3%) y Madrid (19,7%).
El precio medio pagado por extranjeros subió en 15 de las 17 comunidades autónomas. La demanda se ha reducido, pero quienes siguen comprando lo hacen a precios más altos. Es un mercado que se contrae en volumen y se encarece en valor.
El segundo semestre dirá si la tendencia se consolida
La caída del 13% es la mayor desde 2020, pero el alza del 9,4% en el precio medio (hasta 2.644 euros por metro cuadrado) sugiere que el mercado no se está enfriando, sino concentrándose.
El perfil del comprador extranjero en España está cambiando: menos operaciones, más precio, y una segmentación cada vez más marcada entre residentes y no residentes.
Información publicada originalmente por Eje Prime.
Imagen: Autor desconocido, CC BY-SA 3.0, vía Wikimedia Commons