Calculadora de alquiler: así funcionan los nuevos límites legales
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha actualizado su calculadora online del alquiler para aplicar los nuevos límites legales a las revisiones anuales. La herramienta permite al inquilino comprobar cuál debe ser su renta tras la entrada en vigor del decreto, pendiente de validación por la Diputación Permanente del Congreso.
Un tope del 2% vigente hasta el 31 de diciembre de 2027
Las restricciones afectan a todas las revisiones anuales realizadas desde la entrada en vigor de la medida y hasta el 31 de diciembre de 2027.
Durante ese periodo, la actualización de la renta solo admite dos resultados: la renta se mantiene igual o sube un máximo del 2%. Cualquier cláusula contractual que supere ese techo queda anulada por la norma.
La calculadora resuelve el cálculo en tres pasos y se conecta con el Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler (Serpavi), el indicador geográfico que determina qué escenario aplica a cada inmueble.
Serpavi decide: renta congelada o subida limitada
El funcionamiento se resume en dos situaciones, según la relación entre la renta actual y el precio de referencia de la zona:
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- Renta por encima del límite Serpavi: la renta queda congelada. El propietario no puede aplicar ninguna subida.
- Renta igual o inferior al límite Serpavi: el arrendador puede aplicar el incremento pactado en el contrato, siempre que no supere el tope extraordinario del 2%.
El objetivo del Ministerio es ofrecer un método transparente y sencillo para verificar la mensualidad, de modo que lo acordado en el contrato nunca prevalezca sobre los máximos legales.
Qué cambia para propietarios y gestores en la próxima revisión
Para fondos, socimis y propietarios particulares, la herramienta convierte el Serpavi en el árbitro de cada actualización. Antes de notificar una subida, conviene comprobar el índice de la zona y documentar el cálculo.
La calculadora ya está operativa en la web del Ministerio y cualquier revisión notificada desde este jueves debe ajustarse al nuevo marco. La siguiente cita clave será la validación del decreto en la Diputación Permanente del Congreso.
Información publicada originalmente por Brainsre.