The Arch: Ibosa llega a Barcelona con más de 300 viviendas nuevas
El solar de la antigua fábrica de Cacaolat en Barcelona acogerá más de 300 viviendas de nueva construcción tras el proyecto residencial que Ibosa ha presentado bajo el nombre de The Arch. La operación marca la entrada del promotor madrileño en el mercado barcelonés con una de las mayores promociones de vivienda nueva que se planean actualmente en la ciudad.
El desarrollo se ubicará en una parcela de 6.600 metros cuadrados en la confluencia de las calles Joan d'Àustria, Pallars y Pujades, dentro del distrito tecnológico 22@ del barrio de Poblenou. La promoción incluirá viviendas de uno a cuatro dormitorios, de las cuales al menos un 30% serán de protección oficial en cumplimiento de la normativa municipal. El complejo contará con piscina, club social, gimnasio, aparcamiento para bicicletas y una azotea comunitaria con vistas al Mediterráneo y a la Sagrada Familia.
Ibosa ha acordado ceder el patio interior de la manzana al Ayuntamiento de Barcelona para facilitar la integración urbana del conjunto. La operación ha contado con la asesoría de CBRE, que ha facilitado la entrada del promotor en una de las zonas de mayor presión inmobiliaria de la capital catalana.
Ibosa y el salto desde Madrid: 3.000 viviendas gestionadas y una apuesta por Barcelona
La compañía, liderada por Leopoldo Moreno y Juan José Perucho, se ha especializado en cooperativas y vivienda protegida. Su cartera actual supera las 3.000 unidades, de las que 1.505 están catalogadas como vivienda protegida. El salto a Barcelona representa una diversificación geográfica significativa para una firma hasta ahora centrada en el mercado madrileño.
La elección del distrito 22@ no es casual. Poblenou ha concentrado buena parte de la actividad promotora barcelonesa de los últimos años, aunque el volumen de nueva construcción en la ciudad ha caído de forma considerable respecto al ciclo anterior. The Arch se sitúa así como una de las excepciones en un mercado local donde el arranque de grandes desarrollos residenciales se ha reducido drásticamente.
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Del litigio a la promoción: la historia del solar de Cacaolat desde 2008
La fábrica de Letona, marca bajo la que se comercializaba Cacaolat, cerró su producción láctea en julio de 2013. Desde entonces, las instalaciones sufrieron un progresivo deterioro mientras el terreno acumulaba litigios por deudas y ejecuciones hipotecarias. La vocación residencial del solar, sin embargo, data de 2008, cuando la familia Ruiz-Mateos vendió la parcela al fondo Proactiva BCN-La Marina con un plan ya previsto para unas 320 viviendas.
Aquella operación quedó en standby durante más de una década y media. El proyecto de Ibosa recupera una densidad muy similar a la contemplada entonces, aunque en un contexto urbanístico y regulatorio sensiblemente distinto, con exigencias de protección oficial más estrictas y una mayor presión sobre la integración de nuevas edificaciones en el tejido existente.
¿Cuándo arranca la construcción de The Arch?
Ibosa no ha facilitado fecha de inicio de obras ni previsión de entrega para The Arch. La promoción se encuentra, por tanto, en fase de presentación institucional y urbanística previa al lanzamiento comercial. En un mercado barcelonés donde el stock de nueva construcción sigue por debajo de la demanda estructural, el calendario de este desarrollo será clave para entender si la recuperación del sector inmobiliario en la capital catalana consolida tracción o sigue dependiente de operaciones puntuales.
Información publicada originalmente por Brain Real Estate.