Brookfield adquiere Fidere en una operación de 1.050 millones
Blackstone ha completado la venta de Fidere, su socimi residencial, al fondo canadiense Brookfield en una operación valorada en 1.050 millones de euros. La transacción, registrada legalmente el pasado 18 de mayo, incluye un portfolio de más de 5.000 activos ubicados principalmente en la Comunidad de Madrid y supone el cierre de una de las mayores operaciones de vivienda en España del último lustro.
El acuerdo ha generado un resultado excepcional para Fidere. La socimi ha presentado un beneficio de 519 millones de euros en el ejercicio atípico que abarca desde el inicio de 2026 hasta la fecha de cierre, un giro radical respecto a las pérdidas de 4,5 millones registradas a finales de 2025. Eje Prime ha tenido acceso a la información regulatoria.
1.050 millones de euros y 5.150 viviendas: los números del acuerdo
El portfolio traspasado a Brookfield comprende aproximadamente 5.150 apartamentos, que contaban con una valoración de 1.302 millones de euros a cierre de 2025. La mayoría se concentran en Madrid capital y municipios del área metropolitana como Móstoles, Getafe, Valdemoro, Alcorcón, Rivas, Tres Cantos, Torrejón de Ardoz, Alcalá de Henares, Las Rozas, Paracuellos y Colmenar Viejo. Una única promoción se sitúa fuera de la región, en Guadalajara.
Un dato relevante del histórico del portfolio: cerca de 1.800 viviendas proceden de la adquisición que Blackstone realizó a la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) en 2013. El 96% de estas inmuebles operan ya en régimen de libre mercado, tras años de transición desde su origen de protección oficial.
519 millones de beneficio y un dividendo de 492 millones
El resultado neto de 519 millones de euros se ha sustentado en dos pilares. Por un lado, 496,5 millones procedentes de la enajenación de activos. Por otro, 24,7 millones de facturación ordinaria del negocio. El EBITDA alcanza los 520,4 millones.
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Con estos números, el consejo de Fidere ha propuesto un dividendo interino de 492,3 millones de euros. La operación también ha movilizado dividendos entre filiales del grupo, con transferencias significativas como los 15,15 millones de Fidere Gestión de Vivienda 2 S.L.U. o los 8,64 millones de Fidere Vivienda 3 S.L.U.
El traspaso a Brookfield y el nuevo mapa del residencial español
La salida de Blackstone del capital de Fidere cierra una etapa de más de una década de presencia del gigante estadounidense en el residencial español. La compra de 2013 a la EMVS, en plena crisis financiera, había sentado las bases de lo que luego se convertiría en una de las mayores plataformas de alquiler del país.
Brookfield, por su parte, refuerza su posición en un mercado madrileño donde ya operaba con otros vehículos. El fondo canadiense asume ahora la gestión de un activo maduro, con el 96% de las antiguas viviendas de la EMVS ya liberadas de restricciones de precio. ¿Mantendrá Brookfield la apuesta por el alquiler o acelerará la venta de unidades al por menor?
Información publicada originalmente por Eje Prime.