Blackstone adquiere mega portfolio logístico de Cbre IM
Blackstone engulle el mega-portfolio logístico de Cbre IM en plena fiebre de almacenes
La semana en real estate dejó claro que el verano de 2026 no ha frenado el apetito inversor en España. Blackstone cerró la adquisición de un mega-portfolio logístico procedente de Cbre Investment Management que incluye 19 activos, siete de ellos en territorio español. La operación llega en un momento en el que el segmento logístico acumula un crecimiento del 80% en el primer semestre, consolidándose como el gran motor de la inversión inmobiliaria.
El fondo estadounidense, ya presente en España con una de las mayores plataformas logísticas del país a través de su vehículo Mileway, refuerza así su posición dominante en un sector que absorbe capital institucional a ritmo récord. La compra a Cbre IM, gestora de activos ligada a la consultora homónima, evidencia la presión compradora sobre producto logístico de calidad en corredores estratégicos peninsulares.
El crecimiento del 80% en inversión logística hasta junio sitúa a España en línea con la tendencia europea, donde la reconfiguración de cadenas de suministro post-pandemia y el auge del comercio electrónico mantienen la demanda de superficie en niveles históricos. Para los operadores del sector, la escasez de suelo cualificado en Madrid, Barcelona y los principales nudos de comunicación sigue siendo el principal cuello de botella.
Square AM paga 104 millones por el parque empresarial Omega a Starwood Capital
El segmento de oficinas sumó 1.634 millones de euros de inversión en los seis primeros meses del año. Dentro de esta cifra destaca la operación por la que Square Asset Management adquirió el parque empresarial Omega en Madrid a Starwood Capital por 104 millones de euros.
Starwood, uno de los fondos más activos en la promoción residencial española a través de su joint venture con Vía Célere, deshace aquí posiciones en activos de producto acabado. La salida del parque Omega, ubicado en el corredor noroeste de Madrid, permite al fondo estadounidense materializar plusvalías en un mercado de oficinas que muestra cierta fragmentación entre activos prime, con demanda sostenida, y producto secundario en zonas periféricas.
Square AM, gestora española especializada en valor añadido y oportunista, suma así un activo de 55.000 metros cuadrados aproximadamente en una de las zonas de mayor dinamismo empresarial de la capital. La operación ilustra el apetito de los inversores locales por activos de oficinas bien ubicados frente a la cautela de algunos fondos internacionales, que han reducido su exposición por la incertidumbre sobre tipos de interés y teletrabajo.
Norges desembarca con nueve centros comerciales y una promesa de 1.000 millones más
El fondo soberano noruego Norges Bank Investment Management avanza en su expansión retail en España con la compra de nueve centros comerciales a la familia Balkany. La operación, que se encuentra en fase de cierre, viene acompañada de un compromiso de inversión adicional de 1.000 millones de euros en activos comerciales españoles.
La apuesta de Norges contrasta con la retirada generalizada de otros inversores institucionales del retail tradicional durante los años 2020-2023. El fondo noruego, gestor del mayor patrimonio soberano del mundo con más de 1,7 billones de coronas, parece apostar por una selección rigurosa de centros bien posicionados, probablemente dominantes en su área de influencia, frente a la obsolescencia que arrastra buena parte del stock comercial español.
La familia Balkany, históricamente activa en el sector comercial y hotelero, concentra en esta venta una parte significativa de su legado inmobiliario español. Para los competidores de Norges en el mercado retail, el mensaje es claro: hay capital disponible para el producto correcto, pero el filtro de calidad se ha endurecido de forma notable.
SilverPine entra en hostelería urbana con una adquisición en Alcalá y el ADR hotelero sube al 5%
SilverPine Property, vehículo inversor especializado en hospitality, ha realizado su primera incursión en el segmento urbano con la compra de un edificio en la calle Alcalá de Madrid a Redentum, la socimi de alquiler residencial. El activo, que será reconvertido a uso hotelero, se suma a una tendencia creciente de hibridación entre residencial y turístico en el centro de Madrid.
La operación llega en un contexto de fortaleza del sector hotelero. La tarifa media diaria (ADR) se situó en 163,1 euros en el primer semestre de 2026, con un incremento del 5% respecto al mismo periodo del año anterior. Este dato, publicado por INE y los principales analistas del sector, confirma la recuperación completa del turismo de precio medio-alto en las principales ciudades españolas.
Redentum, por su parte, monetiza un activo no estratégico para su modelo de alquiler residencial a largo plazo. La venta permite a la socimi, cotizada en BME Growth, recapitalizar para nuevas adquisiciones en un mercado residencial que sigue mostrando tensiones de oferta.
Merlin supera los 13.500 millones de activos y Realia dispara su beneficio un 61%
La temporada de resultados semestrales ha dibujado un mapa de dos velocidades entre las grandes cotizadas del sector. Merlin Properties, la mayor socimi española, cerró junio con activos por valor de más de 13.500 millones de euros y un EBITDA en crecimiento del 11,7%. La compañía, presidida por Ismael Clemente, mantiene su perfil defensivo con una cartera diversificada entre oficinas, logística y retail.
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Realia, controlada por el magnate mexicano Carlos Slim, ha sido la gran sorpresa del semestre. La socimi inmobiliaria reportó un beneficio de 71,2 millones de euros, un incremento del 61,4% respecto al primer semestre de 2025. Este salto responde en parte a la revalorización de activos en su cartera de oficinas madrileñas, así como a la reducción de costes financieros tras las refinanciaciones realizadas en 2024.
Carmila, el vehículo de centros comerciales vinculado a Carrefour, registró un EBITDA de 177,8 millones de euros en el mismo periodo. La gestora francesa, que cotiza en Euronext París, continúa estabilizando una cartera de activos que sufrió durante la pandemia y que ahora muestra signos de recuperación en tráfico y rentas.
En el extremo más modesto del espectro, Oasiz Madrid, el centro comercial de Torrejón de Ardoz gestionado por Promontoria (filial de Cerberus), creció un 20,9% en términos anuales con un resultado semestral de 12,1 millones de euros. La cifra refleja la consolidación de este activo como referencia en el noreste de Madrid, en competencia directa con el cercano Parque Corredor.
Renta Noblejas 3 busca el BME Scaleup con 52,3 millones de valoración
La socimi Renta Noblejas 3 ha iniciado el proceso de salida al BME Scaleup, el segmento de crecimiento de la Bolsa española, con una valoración de 52,3 millones de euros y un precio de salida de 8,2 euros por acción. El vehículo, gestionado por Renta Corporación, se suma a la lista de socimis de pequeña y mediana capitalización que buscan liquidez en mercados alternativos ante la dificultad de mantener cotización en el segmento principal.
El modelo de Renta Noblejas se centra en la adquisición de activos residenciales y de oficinas en Madrid con potencial de revalorización mediante rehabilitación y reposicionamiento. La salida a BME Scaleup, prevista para el cuarto trimestre de 2026 si los tiempos regulatorios se cumplen, supone una prueba de fuego para la demanda de producto inmobiliario en mercados de crecimiento.
En el lado promotor, Neinor Homes ha asegurado financiación bancaria por 180 millones de euros y ha anunciado el inicio de un proyecto de 25 viviendas en Palafrugell, Girona. La promotora vasca, que ha sufrido una intensa reestructuración desde su salida a bolsa en 2017, muestra con esta operación su apuesta por el segmento de obra nueva en zonas tensionadas de la costa catalana.
El mapa de tensiones residenciales crece: 317 municipios ya afectan a 9,3 millones de personas
El Ministerio de Vivienda ha incorporado siete nuevos municipios a la lista de zonas tensionadas, elevando el total a 317 localidades que concentran a 9,3 millones de habitantes. Esta designación, creada por la Ley de Vivienda de 2023, limita la liberalidad de los propietarios en la actualización de rentas y establece mecanismos de control sobre la compra de vivienda por parte de grandes tenedores.
Para los inversores institucionales en residencial de alquiler, la ampliación del mapa tensionado complica el cálculo de rentabilidades futuras. Las socimis especializadas en este segmento, como Testa Residencial (ahora integrada en Segro) o Aedas Homes en su vertiente de alquiler, deben incorporar estas restricciones en sus modelos de pricing. La incertidumbre regulatoria se suma a la ya existente por la evolución de los tipos de interés del BCE, que en agosto de 2026 se mantienen en territorio restrictivo aunque con expectativas de suavización para finales de año.
EY, la consultora de auditoría y transacciones, reafirmó su liderazgo en asesoramiento inmobiliario con una cuota de mercado del 36%. La firma asesoró en operaciones por valor de 4.000 millones de euros distribuidas en 55 transacciones durante el semestre. Este dato, aunque elevado, representa una concentración del asesoramiento en pocas operaciones de gran tamaño, lo que distorsiona la comparación con otros años de mayor fragmentación.
Grupo Insur refuerza su apuesta por el suelo industrial en Málaga
Grupo Insur ha adquirido la zona empresarial renovada "La Sierra" en Málaga, una superficie de 31.124 metros cuadrados destinada a uso industrial y logístico. La operación, realizada en el entorno del Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, se enmarca en la estrategia de la promotora andaluza por diversificar su tradicional foco residencial hacia producto industrial de última milla.
La Costa del Sol, históricamente dependiente del turismo residencial, está experimentando una transformación hacia la logística de proximidad impulsada por el crecimiento del comercio electrónico en el sur peninsular. Para Insur, la compra representa una cobertura geográfica complementaria a sus desarrollos en Sevilla, Córdoba y el litoral malagueño.
Preguntas frecuentes
¿Qué es BME Scaleup y por qué sale Renta Noblejas 3 allí en vez de al Mercado Continuo?
BME Scaleup es el segmento de crecimiento de la Bolsa española, con requisitos de capitalización y histórico más flexibles que el Mercado Continuo. Las socimis de menor tamaño lo usan como escalón previo a la liquidez plena, aunque algunas permanecen indefinidamente en este segmento por la dificultad de cumplir los umbrales del principal.
¿Cómo afecta la designación de zona tensionada a la rentabilidad del alquiler residencial?
Limita la actualización de rentas existentes al IPC más una carga del 3%, frena la liberalidad contractual en renovaciones y obliga a grandes tenedores a ofertar viviendas de alquiler social. Para el inversor, reduce la predictibilidad de ingresos y exige un pricing más conservador en la adquisición de nuevos activos.
¿Qué diferencia a Mileway de otros operadores logísticos en España?
Mileway, controlada por Blackstone, es la mayor plataforma logística de última milla en Europa, con más de 2.000 activos en el continente. En España destaca por la escala de su red urbana, diseñada para entregas de e-commerce en menos de 24 horas, frente a competidores más centrados en hubs regionales o plataformas cross-docking.
¿Cuál es la estrategia de Neinor Homes tras su reestructuración?
Neinor ha reducido su exposición a suelo en zonas secundarias y concentrado su actividad en Madrid, Barcelona, San Sebastián, Málaga y ahora Girona. El foco en vivienda de precio medio-alto en mercados con escasez estructural de oferta busca márgenes promotores más defendibles que la vivienda asequible pura.
Información publicada originalmente por Ejeprime.