Ayco Grupo Inmobiliario detalla su plan de inversión 2025-2027
Ayco Grupo Inmobiliario ha cerrado la adquisición de una parcela urbana en Paiporta (Valencia) por 2,4 millones de euros, una operación que encaja en su plan de inversión 2025-2027 y que llega cuando el municipio, con casi 30.000 habitantes, presiona para ser declarado zona tensionada por la Generalitat Valenciana. BrainsRE ha desvelado los detalles financieros de la compra, incluyendo el papel del fondo luxemburgués Samer Real Assets en la estructura de la operación.
2,4 millones por 2.608 metros cuadrados en avenida Francesc Císcar
La finca, situada en el número 3 de la avenida Francesc Císcar, suma 2.608 metros cuadrados de superficie edificable. Ayco prevé desarrollar en ella una promoción residencial que se sume a su pipeline de proyectos en zonas de alta demanda del área metropolitana de Valencia.
La compra se formalizó el 17 de junio de 2026 y contó con financiación parcial mediante un préstamo de Samer Real Assets, Sàri, con sede en Luxemburgo. Para garantizar la operación, se constituyó una hipoteca sobre el inmueble y un pignoramiento sobre las participaciones sociales de la sociedad compradora, según consta en la información remitida a la CNMV.
La estructura dual de garantías, hipoteca más pignoración de acciones, refleja la cautela de los financiadores con el riesgo promotor en el actual ciclo inmobiliario. Samer Real Assets, vehículo de inversión inmobiliaria con origen en el Gran Ducado, ha irrumpido con fuerza en operaciones de desarrollo residencial español durante los últimos años.
Paiporta, al borde de los 30.000 habitantes y la presión del alquiler
El municipio de Paiporta ha crecido hasta rozar los 30.000 habitantes tras la llegada de unos 800 nuevos residentes. Esta expansión demográfica, conjugada con la escasez de oferta de vivienda, ha empujado al gobierno local a solicitar a la Generalitat Valenciana la declaración de zona tensionada.
La medida, si prospera, limitaría la subida de rentas de alquiler en las renovaciones de contrato y obligaría a los grandes tenedores a ofertar viviendas desocupadas en el mercado. Para Ayco, la posible catalogación introduce incertidumbre regulatoria sobre la estrategia de comercialización de la futura promoción, aunque también valida la existencia de demanda insatisfecha que justifica la inversión.
La zona tensionada es uno de los mecanismos estrella de la Ley de Vivienda de 2023, pero su aplicación varía entre comunidades autónomas. La Generalitat Valenciana ha sido más proactiva que otras regiones en activarla, lo que explica que Paiporta aspire a sumarse a municipios como Valencia capital, Torrent o Mislata ya catalogados.
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Ampliación de capital de 4,47 millones para alimentar el plan 2025-2027
En paralelo a la compra, Ayco ha ejecutado una ampliación de capital de 4.469.528,25 euros. La operación consistió en la emisión de 9.932.285 nuevas acciones, con un valor nominal de 0,30 euros y una prima de emisión de 0,15 euros por título.
El capital social nominal creció en 2.979.685,50 euros. El mecanismo combinó suscripción directa y adjudicación discrecional, y quedó prácticamente integrado en su totalidad. Los fondos captados se destinarán a financiar las líneas de inversión del plan estratégico vigente.
La ampliación, casi suscrita al completo, sugiere apoyo de la base accionarial o de inversores de referencia ya presentes en el accionariado. En el mercado de capitales de promotoras españolas, este tipo de operaciones se ha convertido en vía habitual para sortear el encarecimiento del crédito bancario al desarrollo.
Próxima entrega: el plan de edificabilidad y la licencia de obra
Ayco debe ahora traducir la compra en proyecto ejecutivo y solicitar la correspondiente licencia urbanística al Ayuntamiento de Paiporta. El calendario dependerá de la carga de trabajo del servicio municipal de urbanismo y de si la parcela requiere modificaciones de gestión urbanística previas.
La clave para el inversor estará en monitorizar dos hitos: la aprobación o rechazo de la zona tensionada por parte de la Generalitat, que condicionará la política de precios, y el momento en que Ayco presente la comunicación de inicio de obra ante la Conselleria de Territori. Ambos elementos marcarán la rentabilidad del desarrollo y el timing de entrada de ingresos por ventas.
La operación ilustra la tensión estructural del mercado residencial valenciano: fondos y promotores apuestan por suelo en municipios de segunda corona, mientras las administraciones locales intentan moderar los efectos sociales de esa misma presión inversora.
Preguntas frecuentes
¿Qué es Samer Real Assets y por qué financia a Ayco?
Es una entidad con sede en Luxemburgo especializada en financiar activos inmobiliarios. En este caso, aportó préstamo parcial a cambio de garantías reforzadas: hipoteca sobre el terreno y pignoración de las acciones de la sociedad compradora.
¿Cuánto ha crecido el capital social nominal de Ayco con la ampliación?
Se incrementó en 2.979.685,50 euros, pasando de la estructura anterior a integrar las 9.932.285 nuevas acciones emitidas a 0,30 euros de nominal más 0,15 de prima.
¿Qué implicaría para la promoción que Paiporta sea declarada zona tensionada?
Limitaría la actualización de rentas en alquileres existentes y obligaría a grandes tenedores a poner viviendas vacías en el mercado. Para Ayco, complicaría la estrategia de alquiler pero reforzaría la tesis de demanda insatisfecha en compraventa.