Atom Hoteles: amplía el préstamo hipotecario del Meliá Valencia
Atom Hoteles, la socimi impulsada por Bankinter Banca Privada y GMA, ha formalizado una novación modificativa no extintiva del préstamo hipotecario del hotel Meliá Valencia, incorporando un nuevo Tramo C por 11,53 millones de euros. La operación, cotizada en BME Growth, amplía la estructura de deuda del activo valenciano y consolida la estrategia de refinanciación que la firma inició en junio de 2025.
Atom Hoteles añade 11,53 millones al préstamo del Meliá Valencia con Euríbor más 0,90%
El nuevo tramo se ha cerrado a tipo variable, referenciado al Euríbor a tres meses más un diferencial del 0,90%, con liquidaciones trimestrales. Para protegerse de la volatilidad, la socimi ha ampliado su contrato de cobertura de tipos de interés hasta cubrir el 75% del nominal y el plazo de esta financiación, manteniendo las garantías existentes.
El calendario de amortización prevé pagos progresivos que arrancan en el 4,756% el primer año y culminan con un vencimiento final del 73,11% en el sexto año. Esta estructura alivia la presión inicial sobre la caja y concentra el grueso del principal al final de la vida del préstamo.
De los 32,46 millones de junio a la reorganización de 2026
La ampliación refuerza el acuerdo alcanzado en junio de 2025, cuando Atom canceló un crédito previo de 21,78 millones de euros para firmar un préstamo hipotecario de 32,46 millones dividido en dos tramos: el A, por 22,46 millones, y el B, por 10 millones destinados a capex. El objetivo declarado es alargar los vencimientos de deuda y adaptar los recursos financieros a la hoja de ruta de la compañía.
Durante el ejercicio 2026 la firma ha cerrado otras operaciones de reorganización financiera, entre ellas una financiación de 8,5 millones de euros con Cajamar para el Hotel Senator Cádiz y un acuerdo para el Alegría Costa Ballena.
Una cartera de 805 millones con un LTV del 32%
Atom Hoteles gestiona actualmente 21 establecimientos urbanos y vacacionales de cuatro y cinco estrellas, valorados en más de 805 millones de euros. La socimi mantiene un ratio de endeudamiento (LTV) en torno al 32%, un nivel conservador que le permite margen para seguir apalancando activos estratégicos.
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La compañía avanza en su proceso de rotación de activos para remunerar a los inversores, aprovechando la fortaleza del mercado hotelero español. Según un estudio de Cushman & Wakefield, España fue el segundo mercado europeo más atractivo para la inversión hotelera durante los nueve primeros meses del año, con un volumen de 3.600 millones de euros al cierre del tercer trimestre, aproximadamente un 35% más que en 2025.
Once activos vendidos y un objetivo claro: la rotación de capital
Lanzada en 2018, Atom figura entre las socimis que han emprendido procesos de rotación de capital con ventas de cartera de gran calado. El vehículo ya ha desinvertido 11 de los 28 activos que llegó a poseer, una senda que continuará marcando su actividad en los próximos trimestres.
¿Seguirá la socimi valenciana ampliando tramos de deuda sobre otros activos de su cartera antes de que cierre el año?
Información publicada originalmente por EjePrime.
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