BME Growth: SOCIMIs movilizan 2.053 millones en seis meses
2.053 millones en seis meses: el mercado de SOCIMIs en BME Growth rompe ritmo
Las inmobiliarias cotizadas en BME Growth han movilizado 2.053 millones de euros en operaciones durante el primer semestre de 2026. El dato, recogido por Abbaco Markets, confirma que el segmento de compañías bajo control de fondos internacionales mantiene su papel como motor de la inversión inmobiliaria española. La cifra sitúa a este nicho de mercado como uno de los más dinámicos de la bolsa española, pese a la incertidumbre macroeconómica y geopolítica que arrastra Europa.
El desglose sectorial revela una concentración extrema. El residencial monopoliza 1.080 millones, más de la mitad del total. El retail suma 731 millones, mientras que hoteles (175 millones), oficinas (58,1 millones) y logística (8,5 millones) completan una pirámide donde el alquiler y el consumo dominan.
Blackstone y Brookfield: la operación que explica el 51% del volumen residencial
La transacción de Fidere, cerrada el 30 de marzo, concentra la explicación del liderazgo del sector residencial. Blackstone vendió la SOCIMI al fondo canadiense Brookfield por 1.050 millones de euros. El paquete incluía 47 edificios y unos 5.000 inmuebles de alquiler, según los datos de Abbaco Markets recogidos por EjePrime.
La operación se estructuró a través de dos vehículos: Samarium PropHoldCo Cibeles y Samarium Spanish PropHoldCo Cibeles. Este tipo de arquitectura societaria es habitual en fondos de capital institucional que buscan segregar riesgos por cartera geográfica o tipo de activo. Para el inversor que sigue BME Growth, el mensaje es claro: la escalada de precios en vivienda de alquiler sigue siendo atractiva para capital extranjero, incluso con tipos de interés más elevados que en la década anterior.
Fidere no es un caso aislado. Blackstone había construido esta plataforma residencial desde 2014, aprovechando la crisis financiera para acumular activos a precios de distress. La salida a Brookfield marca una segunda generación de tenencia: de fondo oportunista a fondo de core-plus o value-add, dependiendo de la estrategia que el canadiense ejecute sobre los activos.
Castellana Properties y Vukile: 429 millones en tres movimientos retail
El segundo sector por volumen, el retail, tiene un protagonista único. Castellana Properties, controlada por el fondo sudafricano Vukile Property Fund, ha desplegado una estrategia de consolidación en centros comerciales que suma al menos 429 millones en operaciones documentadas.
La más relevante: la adquisición del complejo Islazul por 340 millones de euros. El activo había cambiado de manos en 2019, cuando Henderson Park y Eurofund lo compraron por 225 millones. La plusvalía del 51% en siete años ilustra cómo ciertos segmentos de retail bien ubicados han recuperado valor tras la crisis del comercio físico post-pandemia. Castellana también adquirió el 50% del centro Splau por 89,2 millones y negoció con Barings la compra del propietario del centro Berceo, según la información de Abbaco Markets.
La apuesta de Vukile por España no es nueva. El grupo sudafricano entró en el mercado español a través de Castellana Properties como plataforma de expansión europea, aprovechando la depreciación relativa de activos españoles frente a mercados como Francia o Alemania. La pregunta para 2026 es si esta voracidad adquisitiva encontrará techo en la disponibilidad de producto o en el endurecimiento de la financiación bancaria para compradores no investment grade.
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España, destino récord: el semestre podría cerrar por encima de 12.000 millones
El volumen de BME Growth debe leerse dentro de un contexto nacional más amplio. CBRE proyecta que la inversión inmobiliaria total en España supere los 10.000 millones en el primer semestre de 2026, con potencial de alcanzar los 12.000 millones. Esta cifra batiría el récord histórico semestral, actualmente en los 9.700 millones registrados en 2022.
Los factores que explican esta resiliencia son conocidos en el sector, pero merecen subrayado. El crecimiento poblacional en áreas urbanas, la captación de talento internacional y el envejecimiento demográfico como generador de nuevos segmentos de demanda conforman un coctel demográfico favorable. A esto se añade una capacidad de absorción de shocks macroeconómicos que, según CBRE, sitúa a España por encima de vecinos europeos.
Para el inversor institucional, esta combinación ofrece una rareza en el mercado desarrollado: rentabilidades superiores a las de mercados core con riesgo percibido inferior al de mercados emergentes. El resultado es una afluencia de capital que, como muestran las SOCIMIs de BME Growth, se canaliza preferentemente hacia residencial de alquiler y retail de conveniencia.
Logística y oficinas: los huérfanos del semestre
El dato más llamativo del desglose de Abbaco Markets no es quién lidera, sino quién ausenta. La logística, con 8,5 millones, representa apenas el 0,4% del volumen de las inmobiliarias cotizadas en BME Growth. Las oficinas, con 58,1 millones, tampoco superan el 2,8%. Esta distribución invertida respecto a la inversión inmobiliaria agregada en España merece atención.
La explicación probable radica en la propia naturaleza de las SOCIMIs listadas en BME Growth. La mayoría son vehículos especializados en residencial o retail, creados por fondos internacionales para monetizar plataformas específicas. La logística española, por su parte, ha sido absorbida en los últimos años por fondos privados no cotizados o por socimis mayores como Merlin o Colonial, presentes en el Mercado Continuo. El segmento de crecimiento de BME Growth funciona como incubadora de estrategias temáticas, no como replica del mercado general.
Para el promotor o broker que monitoriza este índice, la implicación es operativa: BME Growth refleja con fidelidad dónde apunta el capital oportunista, no dónde se sitúa el precio de mercado en su conjunto. Es un termómetro de apetito de fondos, no de valoración de stock existente.
Preguntas frecuentes
¿Qué es BME Growth y en qué se diferencia del Mercado Continuo?
BME Growth, anteriormente MAB, es el segmento de crecimiento de la bolsa española dirigido a empresas de menor capitalización. Exige menos requisitos de tamaño y liquidez que el Mercado Continuo, pero obliga a tener un asesor registrado y un free float mínimo del 10%. Las SOCIMIs inmobiliarias lo usan como vía de salida para fondos que buscan liquidez parcial sin la complejidad de una OPV mayor.
¿Quién es Abbaco Markets y por qué rastrea estas operaciones?
Abbaco Markets es una firma de asesoría financiera especializada en M&A y operaciones de capital privado. Publica periódicamente informes de seguimiento del mercado de SOCIMIs y fondos inmobiliarios en España, convirtiéndose en una de las pocas fuentes independientes de agregación de datos para este nicho.
¿Cuál es la próxima fecha clave para las inmobiliarias cotizadas en BME Growth?
El cierre del segundo trimestre de 2026, a finales de junio, definirá si CBRE confirma su proyección de 12.000 millones de inversión total en España. Las SOCIMIs de BME Growth suelen concentrar operaciones en los últimos días de junio por efecto de cierre de semestre fiscal para fondos internacionales.
Información publicada originalmente por EjePrime.