Alfil Patrimonial inicia su expansión inmobiliaria en Madrid
Alfil Patrimonial, la socimi malagueña que cumplirá 75 años en 2027, acelera su salto a Madrid con una estrategia que combina oficinas, flex living y residencias estudiantiles en zonas universitarias. La operación, aún en due diligence, supone el primer paso de la compañía en el mercado inmobiliario de la capital tras décadas de actividad concentrada en Andalucía. Eje Prime ha adelantado los detalles de esta expansión que redefine el modelo de crecimiento del grupo.
De Málaga a Moncloa: el edificio de oficinas que abre la puerta a Madrid
El consejero delegado, Francisco Gómez Palma, ha confirmado que la socimi negocia la adquisición de un edificio de oficinas en una zona de transformación de Madrid. El inmueble está actualmente vacío y requerirá un proceso de reposicionamiento con inversión en capex y acciones de marketing para atraer inquilinos.
Alfil reservará parte del edificio para instalar su propia sede en la capital. Gómez Palma califica la operación como una inversión estratégica a largo plazo para arraigarse en el mercado más estable de España. La compañía, históricamente presente en Málaga, Cádiz, Córdoba y Almería, no había desarrollado activos en la región de Madrid hasta ahora.
PBSA y flex: la apuesta por los nichos que los grandes operadores ignoran
Paralelamente al edificio de oficinas, Alfil explora oportunidades en residencias de estudiantes (PBSA) y flex living concentradas en los distritos de Moncloa y Ciudad Universitaria. El criterio de selección es deliberadamente específico: activos de tamaño reducido que los grandes fondos descartan por escala insuficiente.
Esta aproximación permite a la socimi competir donde los operadores institucionales no llegan, aprovechando su estructura más ágil. El segmento de flex living, que combina alojamiento temporal con servicios compartidos, ha ganado tracción en Madrid como respuesta a la movilidad laboral y la dificultad de acceso a la vivienda en propiedad.
8.000 viviendas para sanitarios y policías: la apuesta andaluza que contrasta con el ladrillo madrileño
Mientras prepara su desembarco en Madrid, Alfil desarrolla en paralelo un proyecto de residencias profesionales en la Costa del Sol sobre suelo público. El formato incluye apartamentos de 1 a 3 dormitorios con zonas comunes, dirigidos a trabajadores esenciales (policía, personal sanitario, docentes) que buscan un soft landing antes de asentarse definitivamente.
Te puede interesar
Inversión inmobiliaria en España: hoteles alcanzan 2.400 millones
El dato que define la dimensión del problema: Alfil estima una necesidad de 8.000 a 10.000 unidades de este tipo, dentro de un déficit regional de 110.000 viviendas. Algunos de estos profesionales residen actualmente en caravanas por falta de alternativas asequibles. Los contratos escaparán de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y tendrán un plazo máximo de duración.
Adquisiciones en lugar de promoción: el giro del modelo de negocio
Alfil Patrimonial está ejecutando una mutación en su estrategia corporativa. La socimi abandona progresivamente el modelo promotor tradicional para pivotar hacia un crecimiento basado en adquisiciones y retención de activos. El objetivo declarado es generar beneficio de forma más lenta pero con mayor solidez, incrementando el patrimonio neto en lugar de priorizando la rotación de stock.
Este cambio explica la simultaneidad de operaciones tan dispares: un edificio de oficinas en Madrid, flex living en zonas universitarias y vivienda social profesional en Andalucía. Los tres activos comparten una característica: son productos de inversión con flujo de caja recurrente, no desarrollos para venta inmediata.
¿Cuándo cerrará Alfil su primera operación en Madrid?
La socimi no ha facilitado fecha estimada para el cierre del edificio de oficinas, aunque el proceso de due diligence indica que la operación está en fase avanzada de negociación. La consecuencia inmediata para el mercado será la entrada de un nuevo competidor en el segmento de oficinas repositionables de Madrid, donde ya operan fondos como Orion Capital y Castellana Properties.
Para el inversor, la movida de Alfil plantea una pregunta directa: ¿puede una socimi de capitalización media competir con los grandes fondos en Madrid replicando en la capital el modelo de nicho que funcionó en Andalucía? El 75 aniversario de la compañía, que cae en 2027, podría servir de referencia para el primer balance de esta nueva etapa.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una SOCIMI y por qué opera Alfil Patrimonial bajo esta figura?
Una SOCIMI es una sociedad anónima cotizada de inversión inmobiliaria, similar a los REIT estadounidenses, que recibe beneficios fiscales a cambio de distribuir al menos el 80% de sus beneficios entre los accionistas y mantener sus activos en alquiler durante plazos mínimos.
¿En qué se diferencia el flex living del alquiler tradicional?
El flex living ofrece contratos de duración intermedia (normalmente 1 a 12 meses), mobiliario incluido, servicios compartidos (coworking, gimnasio, eventos) y gestión centralizada por una única operadora, a diferencia del alquiler residencial convencional regulado por la LAU.
¿Por qué las residencias profesionales de la Costa del Sol no se rigen por la LAU?
Al tratarse de alojamiento vinculado a la condición de trabajador esencial y con plazo máximo predefinido, estas residencias operan bajo figuras contractuales específicas de servicio residencial que quedan fuera del ámbito de la Ley de Arrendamientos Urbanos.