ODA 13: Perial AM cierra venta de oficinas en Arganzuela
Perial AM ha cerrado la venta de ODA 13, un edificio de oficinas de nueva construcción en el distrito madrileño de Arganzuela, en una operación que refuerza la liquidez del mercado de oficinas español en plena recuperación. La transacción, en la que una mutua aseguradora española ha adquirido el inmueble, sitúa de nuevo a Madrid en el epicentro de la inversión europea en este segmento.
Perial AM vende un edificio de oficinas en Madrid: 4.300 metros cuadrados en pleno Arganzuela
El activo, ubicado en Fray Luis de León 13cuenta con 4.300 metros cuadrados repartidos en planta baja y tres alturas, además de dos sótanos con 75 plazas de aparcamiento. El edificio, diseñado por Ortiz. León Arquitectosfue desarrollado originalmente por Azora como proyecto llave en mano para Perial AM y se encuentra actualmente alquilado íntegramente con contratos de larga duración.
La operación ha contado con JLL y BNP Paribas Real Estate como asesores de la transacción. Ambas consultoras han desempeñado un papel clave en la estructuración del acuerdo, que se enmarca en un contexto de reactivación acelerada del sector de oficinas en España.
Arganzuela se consolida como extensión del centro financiero: el cambio de Méndez Álvaro
La operación de Perial AM pone el foco en una transformación urbanística que lleva años gestándose en el sur de Madrid. El submercado de Arganzuela y Méndez Álvaro ha dejado atrás su perfil industrial y ferroviario para convertirse en una de las principales extensiones empresariales del centro de la capital.
Benjamín Gómezde BNP Paribas Real Estate España, ha destacado precisamente esta evolución. En su opinión, la zona ha completado una transición que la sitúa ya como alternativa consolidada a las zonas prime tradicionales del centro madrileño, con edificios de calidad y buenas conexiones de transporte público.
La demanda de espacios centrales sigue marcando el ritmo del mercado. Durante el segundo trimestre de 2026, la Zona Central de Madrid concentró el 25% de toda la actividad de alquiler de oficinas y el 29% de las operaciones firmadascon un tamaño medio de transacción de 963 metros cuadrados. La tasa de vacancia dentro de la M-30 se mantiene contenida en el 4,71%una cifra que refleja la escasez de producto prime disponible pese a los precios más elevados.
JLL y BNP Paribas Real Estate estructuran la operación: el peso de los asesores en la recuperación
La intervención de Javier Fernándezde JLL España, ha servido para calibrar el significado de la transacción más allá del activo concreto. Fernández señala que el acuerdo demuestra la "profundidad y liquidez" del mercado de Madrid y su capacidad para competir con otras capitales europeas en la captación de capital institucional.
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La presencia de dos grandes consultoras internacionales en una operación de estas características no es casual. La complejidad creciente de las transacciones en el mercado de oficinas español, con fondos, socimis y aseguradoras como contrapartes, exige estructuras de asesoramiento sofisticadas que cubran desde la due diligence hasta la optimización fiscal del cierre.
En este caso, la mutua aseguradora española adquirente representa un perfil de inversor que ha ido ganando peso en los últimos años. Las entidades aseguradoras y las mutuas buscan activos de rentabilidad estable, con contratos de arrendamiento de larga duración y edificios de reciente construcción que minimicen los costes de mantenimiento. ODA 13 cumple con todos estos requisitos.
El mercado de oficinas español lidera Europa: 1.768 millones en seis meses
El cierre de la venta de Perial AM llega en un momento de euforia relativa para el sector de oficinas en España. Los 1.768 millones de euros invertidos en el primer semestre de 2026 representan casi el doble del volumen registrado en el mismo período del año anterior, cuando el mercado aún digería los efectos de la crisis de los tipos de interés.
Madrid se ha consolidado como el principal hub de inversión nacional, absorbiendo la mayor parte del capital que regresa al segmento. La combinación de una oferta controlada en el centro, la mejora de la conectividad en zonas pericentrales como Arganzuela y la estabilización de los costes de financiación ha creado un entorno propicio para operaciones como la de ODA 13.
El dato de la tasa de vacancia dentro de la M-30, en el 4,71%resulta especialmente revelador. En mercados maduros, una vacancia por debajo del 5% suele interpretarse como señal de tensión en la oferta, con potencial de presión alcista sobre las rentas. Para los inversores, esto implica una protección relativa del valor del activo a medio plazo, siempre que la demanda de ocupación se mantenga.
Preguntas frecuentes
¿Quién ha comprado el edificio ODA 13 de Perial AM?
El adquirente es una mutua aseguradora española, aunque la fuente no desvela su nombre concreto. Se trata de un perfil inversor institucional que busca rentabilidades estables y contratos de larga duración.
¿Cuánto mide el edificio y dónde está ubicado exactamente?
ODA 13 tiene 4.300 metros cuadrados de superficie construida, distribuidos en planta baja y tres alturas, más dos sótanos con 75 plazas de aparcamiento. La dirección es Fray Luis de León 13, en el distrito de Arganzuela, Madrid.
¿Quién diseñó el edificio y quién lo desarrolló?
El proyecto arquitectónico corre a cargo de Ortiz. León Arquitectos. El desarrollo fue ejecutado por Azora como proyecto llave en mano para Perial AM, propietario hasta esta venta.
¿Qué porcentaje de la inversión en oficinas en España se concentra en Madrid?
Madrid es el principal hub de inversión nacional, aunque la fuente no desglosa el reparto porcentual exacto entre Madrid y Barcelona. Sí indica que la capital lidera la recuperación del segmento a nivel europeo.
Información publicada originalmente por Brains Real Estate.