Viviendas en España: los precios frenan las compraventas en 2026

El avance de los precios lastra un 7,3% interanual las compraventas de viviendas en mayo, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Son ya cinco meses consecutivos de caídas en las transacciones, con un acumulado del 3,4% en lo que va de 2026. Eje Prime recoge el dato que pone en jaque la resistencia del mercado residencial español.

56.462 operaciones: el mercado se estanca en cifras de 2023

El INE contabilizó 56.462 operaciones de compraventa en mayo de 2026. Esta cifra se sitúa en niveles similares a los registrados en el primer semestre de 2023, antes del repunte coyuntural.

La comparativa mensual ofrece un matiz relevante: frente a abril, las transacciones crecieron un 6%. Este repunte estacional no oculta la tendencia de fondo. La brecha entre oferta y demanda sigue presionando los precios, y esa presión está expulsando a compradores potenciales.

El 93,6% de las viviendas transmitidas fueron de libre mercado, frente al 6,4% protegidas. Ambas tipologías cayeron: el libre un 7,2% y el protegido un 8,3% en tasa anual.

Vivienda nueva y usada: el stock de segunda mano aguanta peor

El 21,1% de las operaciones correspondieron a vivienda nueva y el 78,9% a usada. La falta de producto de estreno explica el peso minoritario de la primera.

La vivienda nueva descendió un 6,0% interanual, mientras que la usada se hundió un 7,6%. El dato es significativo: el parque existente, donde se concentran la mayoría de transacciones, está mostrando mayor fragilidad ante el encarecimiento del acceso.

Para promotoras y fondos con proyectos en desarrollo, la caída más contenida del nuevo ofrece una señal a mitad de camino. La demanda de estreno no se desploma, pero tampoco compensa el agotamiento del mercado de segunda mano.

Cantabria lidera el desplome: el mapa autonómico del ajuste

Solo dos comunidades escaparon a las caídas en mayo. Extremadura subió un 2,6% y Andalucía un 2,2% en tasa interanual. El resto registró descensos, con intensidades muy desiguales.

Cantabria encabeza el ranking negativo con un desplome del 28,6%. Le siguen Murcia (-19,1%), Islas Baleares (-16,8%), La Rioja (-14,3%), Navarra (-14,1%) y País Vasco (-12,9%). La Comunidad de Madrid, referencia del mercado institucional, cedió un 11,2%.

Por debajo de la media nacional del 7,3% se situaron Castilla y León (-7,1%), Cataluña (-5,6%), Canarias (-2%) y Castilla-La Mancha (-1,8%). Galicia (-11%), la Comunidad Valenciana (-10,8%), Aragón (-9,3%) y Asturias (-9,1%) ocuparon posiciones intermedias.

El ajuste de julio: el INE publicará el dato de junio el 29

El próximo hito para calibrar si mayo fue un punto de inflexión o una anomalía estadística llegará el 29 de julio. El INE publicará entonces las compraventas de junio, que incorporarán el efecto completo de la temporada alta inmobiliaria.

Para inversores y socimis con exposición residencial, la pregunta inmediata es si el descuento en volumen se traducirá finalmente en moderación de precios. Hasta ahora, la resistencia al alza de las cotizaciones ha sido la constante del ciclo. Si la caída de transacciones se prolonga al segundo semestre, esa correlación podría romperse.

Las promotoras con stock de suelo en las comunidades más castigadas —Cantabria, Murcia, Baleares— deberán revisar sus cronogramas de lanzamiento. El fondo de comercio en esos mercados se está reduciendo a velocidad de crucero.