Starwood Capital compra 1100 viviendas en España por 240 millones
Starwood Capital ha cerrado su entrada en el mercado residencial español con la compra de unas 1.100 viviendas a Nuveen por cerca de 240 millones de euros. La operación, una de las más relevantes del sector en lo que va de año, incluye cuatro promociones de obra nueva concebidas inicialmente para alquiler.
Los activos se reparten entre Madrid (Los Berrocales y Alcalá de Henares), Córdoba y Pamplona. Formaban parte de la plataforma residencial que Nuveen puso en marcha en 2020 junto a la promotora Kronos, una de las apuestas del gestor estadounidense durante la pandemia.
Starwood divide estrategia: alquiler en Córdoba y Pamplona, venta en Madrid
El fondo ha optado por dos caminos distintos según la ubicación. Las viviendas de Córdoba y Pamplona se mantendrán en alquiler, mientras que las de Madrid, que concentran la mayor parte del portfolio y aún no habían sido arrendadas, se venderán por unidades.
Para la gestión y comercialización, Starwood ha fichado a Clikalia, la proptech liderada por Alister Moreno. La compañía está desplegando herramientas digitales como renders en vídeo y un call center propio para agilizar el proceso. El acuerdo replica una fórmula que Clikalia estrenó recientemente con Brookfield.
Nuveen liquida casi toda su plataforma con Kronos
Esta venta forma parte de la retirada completa de Nuveen de la sociedad residencial creada hace seis años. De las aproximadamente 3.000 viviendas originales, el gestor ha colocado casi la totalidad. Solo queda fuera un proyecto de 420 hogares en Los Berrocales que sigue en desarrollo.
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El desmontaje de la plataforma ha incluido otras operaciones significativas: M G pagó 80 millones por un proyecto en Valencia; Hines se hizo con más de 500 viviendas de alquiler en Cuatro Vientos; Meridia adquirió una promoción en Vilanova; y un fondo gestionado por el propio Nuveen se quedó con desarrollos en Tarragona y Torrejón de Ardoz.
El precio por vivienda y qué revela del mercado
La operación se sitúa en unos 218.000 euros de media por unidad, una cifra que refleja el perfil de obra nueva con servicios (gimnasios, piscinas, coworking) que caracteriza el portfolio. El desdoblamiento estratégico de Starwood, entre alquiler y venta, muestra la dificultad de rentabilizar el modelo build-to-rent en ciertos mercados secundarios frente a la liquidez que ofrece la venta individual en Madrid.
La elección de Clikalia como operador comercial también marca una tendencia: los fondos globales recurren cada vez más a proptechs especializadas para acortar tiempos de comercialización y reducir costes operativos, especialmente en portfolios que requieren velocidad de rotación.
Información publicada originalmente por Brain Real Estate.