Regulación del alquiler: impacto de las nuevas rentas y prórrogas
La normativa del alquiler en España empuja a gestores y propietarios hacia la digitalización
La gestión del alquiler en España se ha vuelto cada vez más compleja por los cambios regulatorios continuos. Modificaciones en los criterios de actualización de rentas, prórrogas extraordinarias de contratos y nuevos requisitos administrativos obligan a propietarios y gestores a revisar sus procedimientos de forma constante.
Entre las novedades normativas más recientes destacan la introducción del Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), aplicable a las revisiones anuales de renta en los contratos sujetos a este indicador, y los requisitos de VeriFactu sobre sistemas informáticos de facturación, cuyo calendario de implantación ha sufrido varios aplazamientos.
Jorge Montero (homming): los procesos manuales elevan el riesgo de errores y sanciones
Jorge Montero, CEO y cofundador de homming, señala que este escenario exige a los profesionales inmobiliarios prestar especial atención a las actualizaciones de renta, al seguimiento de vencimientos contractuales y a la documentación de las operaciones. Los gestores que trabajan con procesos manuales deben adaptarse cada vez que cambia la normativa, lo que consume tiempo, aumenta el riesgo de errores y puede acabar generando incidencias o incluso sanciones.
La tecnología no elimina la complejidad regulatoria, pero facilita mucho la adaptación. Montero subraya que la trazabilidad y el control documental son fundamentales en un entorno donde cualquier incidencia puede derivar en un conflicto legal.
Conciliación bancaria automática con más de 25 entidades, entre ellas BBVA y Santander
La automatización resulta especialmente útil en la gestión financiera: conciliación de cobros, seguimiento de pagos y detección de discrepancias. Homming emplea un sistema de conciliación bancaria que cruza los movimientos bancarios con los ingresos, gastos y liquidaciones registrados. Cuando los importes coinciden, propone la conciliación automática; cuando detecta diferencias, alerta al gestor para que revise.
La plataforma se conecta directamente con más de 25 entidades bancarias, entre ellas BBVA, Santander, CaixaBank, ING y Revolut. Importa movimientos hasta tres veces al día, lo que evita descargar extractos manualmente. También permite gestionar pagos fraccionados o cobros que superan el importe previsto.
Te puede interesar
Hoteles Bestprice: plan de cotización en BME Growth en España
VeriFactu, índices de actualización e IA: las funcionalidades que ya integra la plataforma
Homming comenzó a implementar las adaptaciones relacionadas con VeriFactu en julio de 2025, antes de la fecha de aplicación prevista entonces. También integra los índices de actualización de rentas correspondientes.
La compañía continúa desarrollando funcionalidades basadas en inteligencia artificial para reducir la carga administrativa:
- Asistente conversacional: permite consultar la cartera en lenguaje natural.
- Escáner inteligente de facturas: detecta duplicados de forma automática.
- Generador de informes personalizados: agiliza la elaboración de reportes a medida.
La centralización de contratos, comunicaciones y justificantes en una única plataforma permite, además, responder con mayor rapidez ante cualquier incidencia.
Información publicada originalmente por El Confidencial.
Imagen: Pexels