Nuevo Barrio Campamento: aprueban la mayor obra residencial
El proyecto Nuevo Barrio Campamento ha superado un trámite decisivo con la aprobación por parte de la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid de su Junta de Compensación. Esta operación, la mayor promoción residencial pública en curso en España, prevé la construcción de 10.700 viviendas sobre una superficie edificable de 1,28 millones de metros cuadrados. La promotora Casa 47, titular del 98% del suelo, ha aportado 140 millones de euros para financiar los costes de urbanización.
10.700 viviendas: el desglose del mayor desarrollo residencial público de España
La distribución del suelo refleja un modelo mixto con fuerte componente residencial. Del total de 1,18 millones de unidades de aprovechamiento, 1,13 millones corresponden a uso residencial y apenas 93.340 metros cuadrados a comercial y 59.048 a oficinas.
La política de vivienda es el eje central del proyecto. Del total de unidades, 7.000 viviendas (el 65%) contarán con alguna forma de protección pública:
- VPPL (Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado): 3.800 unidades (418.430 m²).
- VPPB (Vivienda de Protección Pública Básica): 2.100 unidades (260.044 m²).
- Régimen de alquiler: 1.100 unidades.
Las 3.700 restantes se catalogan como vivienda libre (456.520 m²), aunque Casa 47 mantiene que todas las unidades serán de carácter público y asequible. La urbanización se ejecutará en tres fases.
Casa 47 y el Ayuntamiento: cronología de una operación que arrancó en 2024
La operación ha avanzado por etapas desde la aprobación inicial. El 24 de septiembre de 2024, el Pleno del Ayuntamiento aprobó la iniciativa de gestión urbanística presentada por Sepes, entidad que posteriormente se transformó en Casa 47. El 5 de junio de 2025, la Junta de Gobierno aprobó el Proyecto de Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación, publicado en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid.
El 16 de abril de 2026 se firmó la escritura de constitución de la Junta, que identificó a los propietarios de los terrenos y designó sus órganos de gobierno. Este paso ha culminado ahora con la aprobación definitiva por parte de la Junta de Gobierno municipal, que ha designado a los representantes del Ayuntamiento en el órgano gestor.
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La vicealcaldesa y portavoz municipal, Inma Sanz, ha señalado que esta decisión imprime un nuevo impulso a la gestión del área, calificada como suelo urbano no consolidado a desarrollar mediante unidad de ejecución única y sistema de compensación.
Del papel a la pala: qué desbloquea la Junta de Compensación
La constitución de la Junta de Compensación permite iniciar la urbanización efectiva del sector. Este instrumento, habitual en grandes desarrollos con múltiples propietarios, centraliza la gestión y reparte costes y beneficios entre los afectados. El hecho de que Casa 47 concentre el 98% del suelo simplifica notablemente la gobernanza.
El proyecto se enmarca en la transformación de las antiguas Instalaciones Militares de Campamento, un área de la capital que el Ayuntamiento impulsa como polo de crecimiento residencial. La aportación de 140 millones de euros por parte de la promotora, aprobada en junio pasado, cubre los costes de urbanización previstos para las tres fases de ejecución.
El siguiente paso operativo será la licitación de las obras de urbanización, aunque el calendario exacto dependerá de la tramitación interna de la propia Junta de Compensación. ¿Mantendrá Casa 47 su compromiso de que la totalidad del parque se destine a vivienda pública y asequible, o presionarán los flujos de caja para liberalizar parte de las 3.700 unidades sin protección formal?
Información publicada originalmente por EjePrime.