Hipotecas: las trabas bancarias para mayores de 50 años
Montse Cespedosa advierte que las entidades financieras ponen trabas a los hipotecados a partir de los 50 años. La experta en finanzas desvela una práctica silenciada del sector bancario que condiciona el acceso a la vivienda de una parte creciente de la población activa.
Cespedosa y el umbral de los 50: qué dice la experta
La consultora financiera Montse Cespedosa ha señalado directamente el sesgo etario del sistema hipotecario español. "A muchas entidades financieras no les gusta que te hipoteques a partir de los 50 años", ha declarado en una entrevista publicada este septiembre.
La afirmación de Cespedosa pone nombre a una barrera que los prestatarios perciben pero raramente se documenta con tal contundencia. El sector bancario no establece límites legales explícitos por edad, pero la práctica comercial dibuja un techo invisible que reduce drásticamente las opciones de financiación.
Por qué los bancos miran con lupa la edad del firmante
El riesgo actuarial es el motor de esta cautela. Las entidades calculan que un prestatario de 50 años tiene menos años de vida laboral para amortizar la deuda, lo que eleva la probabilidad de impago antes de la extinción total del préstamo.
Esta percepción choca con la realidad demográfica y laboral actual. La edad de jubilación se retrasa, la esperanza de vida supera los 80 años y cada vez más profesionistas mantienen ingresos estables más allá de los 60. Sin embargo, los criterios internos de muchas entidades no han recalibrado estos parámetros.
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La brecha entre regulación y práctica bancaria
La normativa vigente prohíbe la discriminación por edad en el acceso a productos financieros. Pese a ello, la discrecionalidad comercial permite a los bancos exigir avales adicionales, reducir plazos de amortización o directamente declinar operaciones sin motivación explícita.
El testimonio de Cespedosa llega en un momento de máxima tensión para el mercado residencial. Los tipos de interés, aunque estabilizados respecto al pico de 2023, mantienen las cuotas en niveles que ya de por sí filtran a buena parte de la demanda. Añadir una barrera etaria reduce aún más el universo de potenciales compradores.
¿Está el sector hipotecario español preparado para una fuerza laboral que envejece y aplaza su jubilación? La respuesta de las entidades, por ahora, parece quedar en los despachos de riesgos.
Información publicada originalmente por El Confidencial.