MB One: IBA Capital negocia la compra del complejo de oficinas
IBA Capital negocia la compra del complejo de oficinas MB One en Alcobendas a Grosvenor, la firma inmobiliaria del Duque de Westminster. La operación, en fase final de cierre, supondrá la salida definitiva del grupo británico del mercado español de oficinas tras su reorientación estratégica hacia Reino Unido y Estados Unidos. Eje Prime ha sido el primer medio en desvelar los detalles de esta transacción.
MB One: 21.000 metros cuadrados, Citi y Regus como inquilinos
El activo se sitúa en Alcobendas, en el norte del área metropolitana de Madrid. Su superficie construida oscila entre 20.000 y 21.000 metros cuadrados, con más de 830 plazas de aparcamiento y una parcela ajardinada de 2,5 hectáreas.
Actualmente alberga la sede de Citi en España y dispone de un espacio de coworking operado por Regus. Grosvenor adquirió el edificio en 2019 por 80 millones de euros. El precio de venta superará ligeramente esa cifra, según las negociaciones en curso.
Las consultoras Savills y Cushman & Wakefield han gestionado la comercialización del activo durante el proceso de venta.
El repliegue completo de Grosvenor en España
MB One era la última pieza del puzzle de oficinas que Grosvenor mantenía en territorio español. El grupo, controlado por la familia del Duque de Westminster, decidió hace tres años reconcentrar su actividad exclusivamente en Reino Unido y Estados Unidos.
Previamente había desprendido otros activos emblemáticos madrileños: la sede de Idom en Montecarmelo, la central de Naturgy en Avenida de América y el edificio Titán 8. Estos inmuebles pasaron a manos de SOCIMIs cotizadas como Gmp y Colonial SFL.
No obstante, Grosvenor conserva en España la finca de La Garganta, una extensión de 15.000 hectáreas en Sierra Morena, Córdoba. Se trata de una de las propiedades privadas más grandes del país.
IBA Capital consolida su dominio en sedes corporativas de Madrid
El fondo de inversión ya acumula una cartera relevante de headquarteres empresariales en la capital. Entre sus activos figuran el edificio de Vodafone en Avenida de América 115, la sede de Naturgy y las instalaciones de BMW.
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La adquisición de MB One refuerza su apuesta por activos prime con inquilinos de solvencia contrastada. Citi como anchor tenant y Regus como operador de flex space conforman una combinación que mitiga riesgo de vacancia y diversifica perfiles de renta.
Récord de 950 millones en el primer trimestre y auge de la periferia
El mercado de oficinas español registra su mejor arranque en 15 años. Entre enero y marzo de 2026 se alcanzaron 950 millones de euros en inversión, distribuidos en 17 operaciones con un ticket medio de 56 millones, un 17% superior al año anterior.
La distribución geográfica muestra un ligero predominio de Barcelona (53%) sobre Madrid (47%). Sin embargo, la capital concentra la mayor dinámica en términos de superficie contratada: 110.000 metros cuadrados en 130 operaciones durante el primer trimestre.
El desplazamiento hacia la periferia es el fenómeno definitorio del ciclo actual. Fuera de la M-30 se concentra el 81% del volumen de inversión y el 60% de los activos transados. Savills proyecta una pipeline superior a 1.200 millones de euros para el resto del año, con creciente interés en mercados secundarios como Valencia y Málaga.
Próximo hito: cierre de la operación en el tercer trimestre
Las fuentes consultadas por Eje Prime sitúan la firma definitiva de la venta de MB One en las próximas semanas, con vías de cierre probable en el tercer trimestre de 2026. El acuerdo depende de la resolución de condiciones suspensivas típicas en operaciones de esta envergadura.
La pregunta pendiente es si IBA Capital mantendrá la estructura actual de arrendamiento o explorará repositioning del activo ante la convergencia entre demanda tradicional de oficinas y formatos híbridos de trabajo. ¿Preservará Citi su status de inquilino ancla a largo plazo, o anticipará ajustes de superficie?
Preguntas frecuentes
¿Quién es el propietario actual de Grosvenor?
Grosvenor pertenece a la familia del Duque de Westminster, Hugh Grosvenor, uno de los mayores terratenientes del Reino Unido. El grupo gestiona patrimonio inmobiliario desde el siglo XVII.
¿Qué otros activos mantiene IBA Capital en Madrid?
Además de los edificios de Vodafone, Naturgy y BMW, IBA Capital gestiona una cartera orientada a sedes corporativas con inquilinos de inversión grade en la periferia y centro de Madrid.
¿Por qué Grosvenor vende por encima del precio de compra en un mercado de tipos altos?
La ligera plusvalía refleja la calidad del activo (inquilino Citi, ubicación en Alcobendas prime) y la recuperación del sector de oficinas en Madrid tras la incertidumbre post-pandemia y los recortes de tipos del BCE en 2025-2026.
¿Qué es La Garganta, la finca que Grosvenor conserva en España?
Se trata de una finca de caza de 15.000 hectáreas en Sierra Morena, Córdoba, adquirida décadas atrás. Es una de las mayores propiedades privadas de España y no forma parte de la estrategia inmobiliaria comercial del grupo.