Mapfre invierte 50 millones de euros en oficinas de Múnich
Mapfre desembolsa 50 millones de euros por una oficina de 4.800 metros cuadrados en el corazón financiero de Múnich. La operación refuerza su apuesta por el inmobiliario europeo de primer nivel con inquilinos consolidados.
Isartorplatz 1: activo prime en Baviera
El edificio, situado en Isartorplatz 1, alberga la sede urbana de CBRE, la consultora inmobiliaria que sigue como principal arrendataria. La propiedad suma 4.800 metros cuadrados de superficie en una de las zonas más cotizadas de la ciudad alemana.
El vendedor es MEAG, la gestora de activos de Munich Re. Aunque ambas entidades mantienen una relación de varios años, incluido un vehículo conjunto lanzado hace cuatro años para construir una cartera europea de oficinas de 1.000 millones de euros, esta compra la ha ejecutado Mapfre de forma independiente.
Mapfre y el canal de entrada a Europa
La aseguradora española diversifica sus vías de inversión inmobiliaria en el continente. Además de su vínculo con MEAG, opera a través de GLL Real Estate Partners, hoy Manova Partners tras su adquisición por Macquarie. Por este canal ha desembarcado en oficinas de Londres, París, Milán, Hamburgo, Luxemburgo y, más recientemente, Dublín, con una operación anunciada en abril.
Otra de sus palancas es el fondo constituido hace ocho años con Swiss Life, inicialmente centrado en París y recientemente extendido a Italia con la compra de un palacio en Roma.
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La postpandemia como ventana de oportunidad
El interés de Mapfre por el sector de oficinas europeo se aceleró tras la crisis sanitaria. La compañía aprovechó la conjunción de inflación creciente y el giro hacia el teletrabajo, que empujó a numerosos inversores institucionales a deshacerse de activos, para comprar a precios oportunistas con horizonte de largo plazo.
La estrategia busca asegurar rentas estables mediante arrendamiento a empresas líderes y consolidadas en sus sectores. Con esta operación en Múnich, Mapfre suma un activo más a una cartera que crece en paralelo a la recuperación selectiva del mercado de oficinas europeo.
Información publicada originalmente por El Confidencial.