Madrid Nuevo Norte: Primera subasta de suelo libre en Las Tablas
Madrid Nuevo Norte viviendas da un paso concreto hacia la realidad residencial con la primera subasta de suelo de libre mercado anunciada por Crea Madrid Nuevo Norte (CreaMNN). La operación, que saldrá a concurso en noviembre, pone sobre la mesa dos parcelas en Las Tablas Oeste con capacidad para unas 200 viviendas. El objetivo es doble: atraer nuevos promotores al mayor proyecto de transformación urbana de la capital y reforzar la liquidez de la entidad gestora para financiar fases posteriores.
Dos parcelas de 2.000 metros cuadrados y 10.000 de edificabilidad
Las dos fincas se sitúan en Las Tablas Oeste, la primera zona del desarrollo donde ya han comenzado los trabajos de urbanización. Cada parcela ronda los 2.000 metros cuadrados de superficie y acumula cerca de 10.000 metros cuadrados de edificabilidad residencial, según el proyecto de reparcelación que aguarda la aprobación definitiva del Ayuntamiento de Madrid.
La previsión es que cada una albergue aproximadamente 100 hogares. Los proyectos incluirán zonas comunes amplias y 2.000 metros cuadrados de espacio comercial distribuidos en dos plantas. La subasta se celebrará a finales de noviembre a través de una plataforma digital de licitación competitiva.
Las siete parcelas residenciales de Las Tablas Oeste y el plan de Morales
Estas dos fincas forman parte de un paquete de siete parcelas residenciales previstas para Las Tablas Oeste: seis destinadas a vivienda de libre mercado y una a protegida. La estructura refleja la apuesta de CreaMNN por combinar producto comercial con componente social, un equilibrio que suele exigir el planeamiento madrileño en desarrollos de esta escala.
José Ignacio Morales, consejero delegado de CreaMNN, ha calificado el proyecto como una de las transformaciones urbanas más relevantes de Europa y la más significativa para Madrid. La subasta, en su lectura, no es solo una operación inmobiliaria: es una inyección de recursos para que el desarrollo global no pierda ritmo en una coyuntura donde el coste de la financiación sigue condicionando los grandes proyectos de suelo.
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La elección de una plataforma 100% digital para la licitación reduce barreras geográficas y abre la puerta a operadores que no necesariamente tengan presencia física previa en el distrito. En el mercado de suelo madrileño, donde la escasez de producto bien ubicado mantiene la tensión competitiva, este formato puede atraer a fondos y promotores con apetito por entrar en el mayor desarrollo urbano del centro de España.
La pregunta que queda en el aire es quién se atreve a pujar y a qué precio. El referente de mercado en suelo residencial madrileño sigue siendo complejo: las últimas operaciones relevantes en entornos consolidados han oscilado entre los 1.500 y los 3.000 euros por metro cuadrado de edificabilidad, aunque CreaMNN no ha facilitado precios de salida ni condiciones concretas de la subasta. El resultado del proceso, previsto para finales de año, marcará el termómetro de la confianza inversora en el desarrollo a largo plazo.
Información publicada originalmente por Brains RE.