Viviendas periféricas: el nuevo valor inmobiliario en España
El economista José María Páez afirma que las viviendas ubicadas en la periferia de las grandes ciudades españolas cotizan por encima de la percepción de sus propietarios. La tesis, publicada este 17 de septiembre, desafía la idea extendida de que el valor inmobiliario se concentra exclusivamente en los centros urbanos.
Páez: la periferia ya no es zona de descuento
El economista, entrevistado por El Confidencial, sostiene que el teletrabajo consolidado y la saturación de los núcleos centrales han reconfigurado el mapa de precios. Los compradores, según su análisis, aceptan ya desplazamientos mayores a cambio de metros cuadrados adicionales y mejores condiciones de vida.
Esta readecuación del mercado ha pasado inadvertida para muchos propietarios. Páez insiste en que quienes viven en el cinturón metropolitano de Madrid, Barcelona o Valencia subestiman sistemáticamente el valor de reventa de sus activos.
El dato que inquieta a los inversores institucionales
La afirmación de Páez plantea una pregunta directa a fondos y socimis con exposición en el prime urbano. Si la prima de los centros se erosiona frente a la periferia bien comunicada, los modelos de valoración de cartera de oficinas y residencial de lujo en zonas céntricas requieren revisión.
El economista no cuantifica el diferencial exacto, pero su mensaje es claro: el mercado residencial español sigue descontando infraestructuras que ya están operativas. Autovías de segunda corona, líneas de cercanías renovadas y nodos logísticos transforman áreas antes consideradas secundarias en alternativas competitivas.
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¿Qué viene en octubre?
El Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible tiene previsto publicar antes de fin de mes los datos definitivos de movilidad residencial del primer semestre de 2026. Esos números permitirán contrastar si la tesis de Páez se traduce en flujos demográficos medibles o permanece como observación de mercado.
Para el inversor, la cuestión práctica es inmediata: ¿dónde está el desajuste de precios hoy? Si Páez tiene razón, la periferia de las grandes áreas metropolitanas españolas esconde activos infravalorados por sus propietarios y, en consecuencia, por el mercado.
Información publicada originalmente por El Confidencial.