Mercado ibérico: solidez demográfica impulsa la inversión retail

Los gigantes del retail intensifican sus inversiones en España atraídos por la solidez demográfica y económica del mercado ibérico. Sonae Sierra, Nepi Rockcastle y Via Outlets destacan la resiliencia de sus activos y la calidad del entorno operativo como razones para expandir su presencia en la península.

Centros comerciales dominantes y resistentes

Cristina Moreira, directora ejecutiva de Property Management de Sonae Sierra, atribuye el éxito del sector a la posesión de complejos altamente resilientes con posiciones dominantes y alta capacidad de generar valor. La compañía, líder en Portugal y operador principal en España, busca ampliar su cartera tras registrar resultados relevantes en asistencia, tráfico y ventas.

Moreira ve una oportunidad excelente en la península ibérica basada en la evolución del comportamiento del consumidor. Mientras mercados como Alemania y Rumanía atraviesan ciclos distintos, los fundamentales ibéricos se mantienen muy sólidos. La excelencia operativa, señala, exige no solo un buen mix comercial y conocimiento del cliente, sino también construir relaciones sólidas con los inquilinos.

Nepi Rockcastle y su entrada en Barakaldo

Marek Noetzel, CEO de Nepi Rockcastle, considera la adquisición de MegaPark Barakaldo el pasado mes de agosto un paso significativo en su estrategia de expansión. Tras 19 años de actividad, la firma cree llegado el momento de asumir cierto riesgo, siempre que exista una estrategia de inversión bien fundamentada en regiones con buenas perspectivas de desarrollo a largo plazo.

Aunque reconoce preocupación por la evolución de las políticas y la inestabilidad en algunos Estados europeos, destaca que el crecimiento que ofrece España resulta más convincente que el de otros mercados. Noetzel subraya asimismo el atractivo de la fórmula de la Socimi como vehículo de inversión. Aproximadamente el 40% de los inquilinos de Nepi Rockcastle están presentes en Iberia, lo que facilita identificar oportunidades. El directivo comenta que la capacidad y calidad de trabajo entre los inversores españoles con los que ha colaborado en Polonia son bastante parecidas, señalando una gran armonía en el enfoque empresarial. La firma está preparada para crecer y verá qué le depara el futuro.

Integración sencilla y equipos sólidos

Johan Bergenthal, director ejecutivo de Via Outlets, subraya que España cuenta con equipos excelentes. Describe la integración de la compañía en el mercado nacional como simple tras una década de presencia en el país.

El contexto económico y demográfico favorable del mercado ibérico de centros comerciales justifica el creciente interés del capital por la región. Los tres operadores coinciden en señalar la solidez de los fundamentales españoles frente a otros mercados europeos que atraviesan ciclos más complejos.

El próximo hito para Nepi Rockcastle será consolidar su primera adquisición española mientras evalúa nuevas oportunidades. Sonae Sierra continuará expandiendo su cartera ibérica, y Via Outlets profundizará en un mercado donde ya opera con equipos consolidados. La pregunta para el inversor es si la ventana de entrada seguirá abierta cuando la competencia por activos prime se intensifique.

Información publicada originalmente por Eje Prime.

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