Mercado inmobiliario español: la compraventa cae un 5.1%
El INE confirma que la compraventa de viviendas cayó un 5,1% en julio de 2026, la sexta bajada interanual en siete meses. El mercado residencial español sigue ajustando tras los picos de actividad registrados en 2025. Aún así, las 61.417 operaciones del mes constituyen la cifra más alta del año, superando en un 3,6% las de junio.
El dato, publicado este 25 de septiembre, sitúa la caída acumulada del año en el 3,0%. La moderación es visible, pero el volumen sigue por encima de lo históricamente habitual. La excepción sigue siendo octubre de 2025, cuando el mercado tocó techo con 67.222 transacciones.
Viviendas usadas afectan el mercado: 6,1% menos, 78% del total
La vivienda de segunda mano concentra el grueso del retroceso. En julio sumó 48.128 operaciones, el 78,4% del total, con una caída del 6,1% respecto al mismo mes de 2025. El segmento de obra nueva muestra más resistencia: 13.289 transacciones (un 21,6% del mercado) y un descenso contenido del 1,4%.
La vivienda libre, que representa el 93,8% de las ventas, bajó un 4,4% con 57.607 operaciones. El segmento de protección oficial, en cambio, se desplomó un 14,4% (3.810 transacciones) y acumula una caída del 9,7% en lo que va de año. La escasez de oferta de vivienda asequible se hace estructural.
En el conjunto de la propiedad, el INE registró 117.538 transmisiones en julio, un 3,8% menos en términos anuales. Los inmuebles urbanos, el 88,4% del total, cayeron un 4,0%; los rústicos, un 1,7%.
Madrid, Cataluña, Andalucía y Comunidad Valenciana, todas en negativo
El ajuste fue generalizado: 11 de las 17 comunidades autónomas firmaron descensos interanuales. Las caídas más pronunciadas llegaron en Asturias (-15,2%), Islas Baleares (-14,3%), País Vasco (-12,4%), Aragón (-11,4%) y Madrid (-11,3%).
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Las cuatro grandes plazas residenciales cerraron en rojo. Madrid lideró el retroceso con ese -11,3%, seguida de la Comunidad Valenciana (-8,6%), Cataluña (-7,0%) y Andalucía (-5,5%). Navarra fue la excepción más llamativa, con un alza del 26,4%. También subieron Galicia (+10,8%), Castilla y León (+9,7%), Castilla-La Mancha (+7,3%), Murcia (+2,6%) y Canarias (+2,1%).
El dato de septiembre, clave para descartar una caída estructural
El mercado se encuentra en una encrucijada. Los precios no se han corregido con la misma intensidad que las transacciones, lo que mantiene el problema de accesibilidad. La vivienda protegida, con su caída del 14,4% en un solo mes, evidencia que el desajuste entre oferta y demanda en el segmento asequible no es coyuntural.
El INE publicará los datos de agosto a lo largo de octubre. Si la tendencia se confirma, el cierre de 2026 podría registrar el primer ejercicio anual con caídas netas desde el ciclo anterior. Para fondos y promotoras, la pregunta inmediata es si este enfriamiento abre oportunidades de entrada o anticipa un ajuste más profundo de precios.
Información publicada originalmente por Brains RE.