Selecto: Ayesa Engineering gestionará su expansión hotelera
Ayesa Engineering asume la gestión del desarrollo español de Selecto, la nueva plataforma hotelera de servicio selecto impulsada por Tikehau Capital y su socia ibérica Quest Capital. El acuerdo cubre un portafolio inicial de cuatro hoteles que movilizará más de 150 millones de euros, con una ambición mayor que sitúa la inversión total entre 300 y 350 millones en España y Portugal.
MadBit: el proyecto piloto de 244 habitaciones que definirá el modelo Selecto
El activo estrella se levanta en el distrito tecnológico MadBit de Madrid. Será el Holiday Inn Express más grande de España, con 244 habitaciones, y abrirá sus puertas en el primer trimestre de 2028. Aldara Construcciones e Infraestructuras ejecuta las obras.
El edificio persigue la certificación LEED Gold, un estándar que ya es requisito en grandes operaciones inmobiliarias europeas por la presión regulatoria de Bruselas en eficiencia energética. Miguel Tapia, director de Real Estate de Ayesa Engineering, ha señalado que este proyecto es estratégico para garantizar la "replicabilidad" del modelo: establecer procesos comunes que luego se apliquen al resto de activos sin fricción.
Tres ciudades, tres activos: Las Tablas, Málaga y L'Hospitalet
Más allá de MadBit, el portafolio inaugural de Selecto despliega tres ubicaciones urbanas adicionales. En Madrid, un segundo hotel en Las Tablas. En Málaga, un proyecto junto a FYCMA, el recinto ferial. En Barcelona, un establecimiento en L'Hospitalet de Llobregat, colindante con Plaza Europa y FIRA.
Celia Zapata, directora técnica de Hospitality en Quest Capital, ha explicado que la plataforma apunta específicamente a estos hubs urbanos estratégicos para maximizar su impacto de mercado. La elección de localizaciones cercanas a infraestructuras de congresos y negocios no es casual: el segmento select service vive de la captura de viajeros corporativos que buscan eficiencia operativa sin el coste de un full-service.
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Ayesa Engineering Madrid y la supervisión del ciclo completo
Ayesa Engineering ejercerá como project manager durante todo el ciclo de vida, desde el desarrollo temprano hasta la operación. Su mandato incluye el control de costes, plazos, calidad y sostenibilidad. Es un perfil de gestión integral que refleja cómo los fondos como Tikehau Capital externalizan la ejecución técnica para concentrarse en la estrategia de inversión y el retorno.
La consultora, con presencia relevante en mercados como Ayesa Engineering Sevilla y proyectos internacionales que incluyen Ayesa Engineering Panamá, consolidaba así su posición en el hospitality español de mediana escala. El modelo select service, pionero en Estados Unidos y ahora en expansión en el sur de Europa, busca márgenes operativos más ajustados que los hoteles tradicionales sin renunciar a la marca internacional.
Información publicada originalmente por BrainsRE.