The Arch: Ibosa construirá 300 viviendas en antigua fábrica
Ibosa desembarca en Barcelona con una inversión de 200 millones para levantar 300 viviendas en la antigua fábrica de Cacaolat. El proyecto, bautizado como The Arch, marca la primera incursión del promotor madrileño en Cataluña. La operación se enmarca en su plan de facturar 1.100 millones de euros antes de 2030.
La promotora, que lideran Leopoldo Moreno y Juan José Perucho, ha elegido un solar de 6.600 metros cuadrados entre los barrios del Eixample y Poblenou. La parcela, en las calles Joan d'Àustria, Pallars y Pujades, albergó durante décadas la Fábrica Letona. Allí se produjo desde 1931 el Cacaolat, el batido de cacao industrial pionero en el mundo.
De la lechería a la vivienda: el reciclaje de Poblenou
El complejo residencial incluirá viviendas de uno a cuatro dormitorios. Al menos el 30% del parque será VPO, en cumplimiento de la normativa municipal de 2018. Los futuros propietarios contarán con piscina, club social, gimnasio, aparcamiento para bicicletas y una azotea con vistas al Mediterráneo y a la Sagrada Familia.
La promotora cederá además un patio achaflanado al Ayuntamiento de Barcelona. La medida busca mejorar la integración urbana de un enclave que ha sufrido años de abandono. La fábrica cerró en 2013 y acumuló desde entonces deterioro, deudas y embargos hipotecarios.
En 2008, la familia Ruiz-Mateos vendió el terreno al fondo Proactiva BCN-La Marina. La operación actual, asesorada por Cbre, pone fin a más de una década de litigios sobre el destino del espacio.
Ibosa suma 3.000 unidades y apuesta por la VPO
La entrada de Ibosa en Barcelona amplía una cartera que ya supera las 3.000 viviendas. La mitad de ellas son de protección oficial. La compañía madrileña, con fuerte presencia en desarrollos como Nuevo Norte, Los Berrocales, Los Cerros y Las Tablas, exporta ahora su modelo de vivienda asequible a un mercado catalán con escasez de oferta residencial.
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Poblenou ha concentrado históricamente inversión de oficinas y activos logísticos. La conversión de este activo industrial en uso residencial supone una inversión relevante para el barrio. La zona, entre el tradicional tejido del Eixample y el distrito tecnológico del 22@, demanda vivienda de calidad desde hace años.
Próximo paso: licencias y calendario de obra en 2026
Ibosa deberá ahora cerrar el trámite de licencias municipales antes de iniciar la construcción. La compañía no ha facilitado fecha de entrega ni precio de venta estimado. El proyecto se suma a una oleada de rehabilitación de patrimonio industrial en Barcelona que incluye operaciones como la de la antigua fábrica de Can Batlló o la transformación de espacios del 22@.
La apuesta de 200 millones por The Arch sitúa a Ibosa como nuevo actor a seguir en el mercado residencial catalán. ¿Conseguirá replicar en Barcelona el éxito de sus desarrollos en Madrid?
Información publicada originalmente por Ejeprime.