Hestia Inversión Patrimonial invertirá 18 millones en Sevilla
Hestia Inversión Patrimonial, la firma andaluza especializada en activos turísticos, se dispone a invertir más de 18 millones de euros en la adquisición de siete edificios completos en Sevilla. La operación consolida una estrategia de compra y rehabilitación de inmuebles subutilizados en zonas céntricas, con proyectos ya activos en los barrios de Santa Cruz y Triana. Así lo adelanta Eje Prime.
18 millones y rentabilidades del 9%: el modelo de Hestia en el casco histórico
La compañía busca edificios enteros en desuso para convertirlos en hoteles, alojamientos turísticos o activos de uso mixto. La rehabilitación integral permite obtener rentabilidades cercanas al 9%, según las estimaciones internas de la firma.
Los proyectos en ejecución se concentran en dos de los distritos con mayor tirada turística de la ciudad. Santa Cruz, el antiguo judería junto a la Catedral, y Triana, al otro lado del Guadalquivir, concentran buena parte de la demanda de visitantes internacionales.
Hestia ya opera en Sevilla unos 220 apartamentos turísticos y más de 700 camas activas. La compra de estos siete edificios supondría un salto cualitativo en su presencia en la capital andaluza.
1.422 licencias canceladas: por qué el edificio completo gana valor
El mercado sevillano de alquiler turístico ha sufrido una intensa regulación desde 2024. Según datos que maneja Hestia, se han anulado 1.422 licencias en la ciudad y más de 15.300 en toda Andalucía.
El stock legal actual se sitúa en 9.592 viviendas turísticas, un 11% menos que antes de la entrada en vigor de la normativa restrictiva. Juan José Laguna, socio fundador de Hestia, señala que este endurecimiento empuja el sector hacia modelos más profesionalizados y estructurados.
Para la firma, las restricciones actuales complican la entrada de nuevos competidores. Los edificios completos, además, ofrecen economías de escala superiores y una posición regulatoria más transparente que el alquiler unitario disperso.
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5,2 millones de pernoctaciones en abril respaldan la apuesta
La inversión de Hestia descansa sobre sólidos indicadores de demanda. En abril, Andalucía registró más de 5,2 millones de pernoctaciones hoteleras, un 4,3% más que el mismo mes del año anterior. El empleo vinculado al sector creció un 10,9% en el mismo período.
Estas cifras contrastan con la contracción de la oferta legal en Sevilla. Menos licencias y más pernoctaciones dibujan un escenario de tensiones en el mercado de alojamiento, especialmente en los meses de alta temporada.
Hestia cerró 2025 con 14 millones de facturación y 30 proyectos activos
La compañía facturó 14 millones de euros en el ejercicio 2025 y cuenta con una plantilla de más de 200 profesionales. Su cartera actual alcanza los 30 proyectos inmobiliarios activos, lo que sitúa a la firma como uno de los operadores más relevantes del segmento turístico andaluz.
El modelo de Hestia combina inversión, rehabilitación y gestión directa. Este vertical integration, poco habitual entre los fondos tradicionales de real estate, le permite capturar valor en todas las etapas del ciclo del activo.
El próximo paso: escalar el modelo más allá de Sevilla
La operación de 18 millones en Sevilla no es aislada. Hestia ha demostrado capacidad para replicar su fórmula en múltiples localizaciones andaluzas, aunque la capital sigue siendo su mercado principal.
La pregunta que queda en el aire es si la firma mantendrá este ritmo de crecimiento orgánico o si buscará acelerar la expansión mediante alianzas con fondos de capital externo. El mercado de activos turísticos en España atrae cada vez más a inversores institucionales, y Hestia podría posicionarse como plataforma de entrada regional.
Preguntas frecuentes
¿Qué tipo de propiedades compra Hestia en Sevilla?
Edificios completos en desuso o subutilizados, ubicados en zonas consolidadas del centro histórico, que rehabilita para convertirlos en hoteles, alojamientos turísticos o activos de uso mixto.
¿Cuál es la rentabilidad estimada de estas operaciones?
Hestia calcula rentabilidades cercanas al 9% para las adquisiciones y rehabilitaciones de edificios turísticos en Sevilla.
¿Cuántas licencias de alquiler turístico se han cancelado en Andalucía?
Desde 2024, se han anulado más de 15.300 licencias en toda la comunidad autónoma, incluyendo 1.422 solo en Sevilla.