Grupo Inmouno adquiere 5.000 metros cuadrados en Villaverde

Grupo Inmouno ha reforzado su apuesta por el crecimiento con la adquisición de dos parcelas en el distrito de Villaverde, en Madrid. La operación, que suma 5.000 metros cuadrados consolidados, sitúa al grupo en una de las zonas con mayor presión transformadora del sur de la capital. Brainsre.news ha sido el primer medio en desgranar los detalles de esta compra.

5.000 metros cuadrados junto a la estación de San Cristóbal

La ubicación es el activo más valioso de esta operación. El terreno linda con la estación de metro de San Cristóbal y goza de visibilidad directa desde la Avenida de Andalucía, una de las principales arterias de entrada a Madrid desde el sur.

Esta posición otorga al grupo una ventaja de comunicación difícil de replicar. La proximidad al transporte público y la exposición viaria son dos factores que los inversores institucionales ponderan cada vez más en sus decisiones de asset allocation.

El distrito de Villaverde atraviesa desde hace años un proceso de regeneración urbana que ha ido acelerando. La llegada de nuevos operadores residenciales, la mejora de infraestructuras y la presión demográfica del entorno metropolitano han convertido esta zona en un foco de atención para promotores e inversores.

Clasificación 9.5: industrial, hotelero o mixto, según la demanda

La clasificación urbanística del suelo abre a Grupo Inmouno un abanico de posibilidades poco común en el mercado madrileño actual. La tipología 9.5 permite tres vías de desarrollo con sólidos parámetros de edificabilidad:

• Uso industrial: 2 metros cuadrados de construcción por cada metro cuadrados de suelo, la opción más intensiva en aprovechamiento.
• Usos alternativos o complementarios: 1,6 metros cuadrados de construcción por metro cuadrados de suelo, con flexibilidad para combinaciones mixtas.
• Uso hotelero: permitido como alternativa, con tope de cinco plantas y altura máxima de 20 metros hasta el alero.

Esta elasticidad es clave en el contexto actual. El mercado hotelero madrileño muestra signos de saturación en el centro, mientras que la demanda de suelo industrial de última milla crece impulsada por el ecommerce. La capacidad de pivotar entre usos sin necesidad de modificar la calificación urbanística reduce el riesgo regulatorio del proyecto.

La altura permitida para uso hotelero, de cinco plantas, es suficiente para operadores de escala media. No compite con los grandes hubs del centro, pero sí puede capturar demanda vinculada a la feria de Ifema, el aeropuerto de Barajas y el propio tejido productivo del corredor del Henares.

Tres operaciones paralelas que dibujan el mapa de liquidez

La compra de Inmouno no ha sido el único movimiento relevante de la semana en el mercado inmobiliario español. Tres operaciones adicionales confirman que la liquidez sigue fluyendo hacia activos concretos, aunque con perfiles de riesgo muy distintos:

• Uniq desinvierte en residencial senior: la gestora pone en venta la residencia Sanitas-Rambla de Barcelona, con 104 camas, 71 habitaciones y 22 viviendas de lujo. El segmento de adultos mayores sigue siendo uno de los más activos para la entrada de capital extranjero.
• Home Capital saca dos edificios en Barcelona: la SOCIMI negocia la venta de inmuebles en las calles Villarroel y Pujades por 13,3 millones de euros. La operación ilustra la presión de algunas socimis por reciclar activos y cumplir con ciclos de inversión predefinidos.
• Room00 Group compra en Roma: el operador español de hostales premium ha adquirido dos nuevos hoteles en la capital italiana, replicando fuera de España el modelo que ha desplegado en Madrid, Barcelona y Lisboa.

Estas cuatro operaciones comparten un denominador común: la búsqueda de rendimientos en mercados secundarios o en nichos de producto con barreras de entrada reguladas. Ninguna apuesta por el desarrollo residencial convencional en el centro de las grandes capitales, donde los precios del suelo han comprimido las rentabilidades brutas hasta niveles que dificultan el modelo tradicional de promotor.

¿Qué proyecto le cuadra a Inmouno en Villaverde?

La pregunta que ahora plantea el mercado es qué uso prevalecerá en los 5.000 metros cuadrados adquiridos. La trayectoria reciente de Grupo Inmouno no ofrece una respuesta única: el grupo ha operado en desarrollo residencial, suelo industrial y activos de renta.

La opción industrial de última milla parece la más alineada con la tipología 9.5 y la ubicación junto a la A-4. Sin embargo, la permisividad hotelera y la regeneración del entorno urbano abren la puerta a un producto mixto que combine alojamiento con usos terciarios.

Lo que sí parece descartado es una operación de venta del suelo en bruto. La formulación de la adquisición, con la fusión de dos parcelas en una sola unidad funcional, apunta a un desarrollo controlado por el grupo. La consolidación del terreno es un paso previo que raramente se da cuando la intención es la reventa inmediata.

El plazo para conocer el destino final dependerá de la obtención de licencias y de la evolución de la demanda por tipo de producto. En cualquier caso, Inmouno ha asegurado una posición de primera línea en una zona que el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid ya contemplaba como área de desarrollo preferente.