Gran Vía 43: BNP vende inmueble en Madrid por 80 millones
BNP vende por 80 millones el inmueble de Gran Vía 43 en Madrid
BNP Asset Management ha cerrado la venta del edificio de Gran Vía 43 en Madrid por más de 80 millones de euros. La operación, asesorada por Garrigues, DLA Piper y Catella, sitúa el activo como una de las transacciones más relevantes del prime retail madrileño en lo que va de 2026. El comprador es un inversor privado cuya identidad no ha trascendido.
El precio representa casi el doble de lo que costó el inmueble hace once años. En 2015, AXA Real Estate pagó unos 42 millones de euros por el inmueble. La plusvalía refleja una rehabilitación compleja y la consolidación de inquilinos de primer nivel en una de las arterias comerciales más cotizadas de España.
Del cine Rex al Room Mate: la reconversión de un activo protegido
El edificio data de 1943 y lleva la firma de Luis Gutiérrez Soto, el mismo arquitecto que diseñó los Cines Callao. Su proyecto original combinaba uso hotelero y comercial. En 1944 se adaptó para albergar los Cines Rex, una sala de 500 butacas, junto al histórico Hotel Rex.
La rehabilitación iniciada en 2015 enfrentó restricciones severas por su protección arquitectónica. AXA Real Estate ejecutó una reposicionamiento que recuperó la separación original: espacios comerciales en planta baja y sótano, operativa hotelera en las plantas superiores. El resultado es un activo de más de 8.000 metros cuadrados construidos con 94 plazas de aparcamiento.
La propiedad pasó a manos de BNP Paribas Cardif tras la adquisición de la división inmobiliaria de AXA. Desde entonces, el fondo ha gestionado la estabilización del activo hasta esta desinversión.
Kike Sarasola, Urban Outfitters y La Mafia: el mix de inquilinos que sostiene la renta
Aproximadamente 7.500 metros cuadrados del edificio albergan el hotel Room Mate Macarena. La cadena, fundada por Kike Sarasola y con diseño de Tomás Alía, opera 130 habitaciones, rooftop bar y piscina. La marca Room Mate ha sido uno de los casos más visibles de independencia hotelera frente a los grandes grupos internacionales, aunque su expansión se ha ralentizado en los últimos años frente a la presión de los operadores consolidados.
En la esquina con Calle Silva, la oferta comercial incluye dos operadores con estrategias distintas. Urban Outfitters, marca del grupo estadounidense URBN, mantiene su única flagship en Madrid en este local. La cadena de restauración La Mafia se Sienta a la Mesa ocupa también espacio en planta baja. La diversificación de rentas entre hotel y retail reduce la dependencia de un solo sector, aunque ambos inquilinos operan en segmentos de consumo discrecional sensibles a los ciclos económicos.
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El precio por metro cuadrado y qué dice del mercado de prime retail
Los más de 80 millones de euros implican un precio de unos 10.000 euros por metro cuadrado construido, una cifra que sitúa la operación en el escalón más alto del mercado de activos comerciales en Madrid. Para contextualizar: en 2015, AXA pagó aproximadamente 5.250 euros por metro cuadrado. La revalorización no solo responde a la rehabilitación, sino a la reconversión de Gran Vía en una de las calles de rentas más altas de España, con operadores internacionales dispuestos a pagar primas significativas por la visibilidad.
La operación se enmarca en una tendencia de desinversión de fondos franceses en activos madrileños maduros. BNP Paribas Cardif ha reducido progresivamente su exposición directa a inmuebles individuales en favor de estructuras más líquidas y gestión tercerizada. Para el comprador privado, el activo ofrece una renta estable con upside limitado por la protección arquitectónica, pero con escasez de producto comparable en la zona.
Gran Vía 43 y la batalla por el prime retail de Madrid
La transacción ilustra la tensión entre dos modelos de inversión en el centro de Madrid. Por un lado, los fondos institucionales buscan rotación tras estabilizar activos adquiridos en el ciclo 2014-2018. Por otro, inversores privados y family offices con horizonte más largo aceptan yields comprimidos a cambio de activos irrecuperables en ubicaciones irrepetibles. La falta de suelo para nueva oferta comercial en Gran Vía protege el valor de los existentes, pero también limita las opciones de expansión para los operadores.
El edificio compite en la misma órbita que otros activos emblemáticos transaccionados recientemente, como los inmuebles de fondos internacionales en la zona de Callao y Sol. La diferencia reside en la complejidad de la protección patrimonial, que eleva los costes de mantenimiento y reduce la flexibilidad de reconversión futura. Para un inversor privado, esa barrera puede ser ventaja competitiva frente a fondos con mandatos más rígidos sobre capex.
Preguntas frecuentes
¿Quién diseñó el edificio de Gran Vía 43?
Luis Gutiérrez Soto, el mismo arquitecto de los Cines Callao, proyectó el inmueble en 1943 con una combinación de usos hotelero y comercial.
¿Qué superficie tiene el hotel Room Mate Macarena?
El hotel ocupa unos 7.500 metros cuadrados de los más de 8.000 construidos del edificio, con 130 habitaciones distribuidas en las plantas superiores.
¿Cuánto pagó AXA Real Estate por el inmueble en 2015?
Aproximadamente 42 millones de euros, menos de la mitad del precio de venta actual, lo que representa una revalorización cercana al 100% en once años.
¿Qué asesores intervinieron en la operación de venta?
Garrigues, DLA Piper y Catella asesoraron la transacción, combinando asesoramiento legal y consultoría inmobiliaria especializada.
Información publicada originalmente por El Confidencial.