Diagonal Mar: DWS pone en venta el centro comercial en Barcelona
DWS, el brazo inmobiliario de Deutsche Bank, ha puesto en marcha la venta del centro comercial Diagonal Mar en Barcelona por más de 500 millones de euros. La operación, gestionada por JLL y CBRE, sitúa el activo como uno de los mayores test de apetito del mercado comercial español para 2026.
Diagonal Mar, el segundo mayor centro comercial de Cataluña
El complejo, ubicado en el distrito de Sant Martí, fue diseñado por Jean-Louis Solal y Robert A. M. Stern y desarrollado originalmente por Hines. Su superficie bruta alquilable supera los 90.000 m², solo por detrás de La Maquinista en toda Cataluña.
El activo alberga más de 100 operadores de moda, entre ellos Zara, Primark, Sephora, Lacoste y Springfield. También cuenta con un cine Cinesa de 11 salas y La Terrassa del Mar, una zona gastronómica con más de 50 locales que incluye marcas como Goiko y Burger King. Alcampo opera como ancla con un hipermercado de más de 28.000 m² en propiedad.
La superficie total construida alcanza los 305.000 m². Según las cuentas de 2024, el centro generó unos 24 millones de euros de ingresos, incluyendo los aparcamientos.
De 160 a casi 500 millones: la cronología de una apuesta
La historia reciente del activo refleja la volatilidad del ciclo inmobiliario español. En 2014, Northwood Investors adquirió el centro por unos 160 millones a Quinlan Private, en plena crisis del ladrillo. Dos años después, DWS pagó 495 millones por hacerse con el complejo, cifra récord en su momento.
Tras la compra, DWS invirtió otros 30 millones en reformas interiores y exteriores. El precio de salida actual, por encima de los 500 millones, implica una plusvalía mínima del 1% respecto a la inversión de 2016, sin contar los costes de entrada ni la reinversión en mejoras.
El proceso de venta ya está activo y apunta a un cierre en el primer trimestre de 2027. La elección de JLL y CBRE como asesores confirma que DWS busca una salida institucional, probablemente dirigida a fondos o socimis con capacidad para absorber tickets de medio millardo.
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El resurgir de los grandes centros comerciales
La operación llega en un momento de renovado interés inversor por los complejos comerciales de gran formato. Según Cushman Wakefield, las transacciones en este segmento superaron los 1.700 millones de euros en el primer semestre de 2026. La tendencia se consolidó desde 2025, cuando el volumen creció un 61% interanual hasta marzo, alcanzando los 1.345 millones y firmando el mejor arranque de año en más de una década.
Este repunte contrasta con el desprestigio que arrastraban los centros comerciales durante el auge del comercio electrónico. Los inversores parecen haber recalibrado su apuesta, apostando por activos bien ubicados con oferta de ocio y restauración que el online no puede replicar.
500 millones de euros, un precio que filtrará compradores
El ticket de Diagonal Mar deja fuera de la puja a gran parte del mercado doméstico. Solo fondos internacionales, family offices de cierto tamaño o socimis con liquidez disponible podrán competir. La pregunta clave es si algún comprador estará dispuesto a pagar prima por un activo que DWS ya compró cerca del precio actual en 2016.
El cierre previsto para el primer trimestre de 2027 dará la respuesta. Si se confirma por encima de los 500 millones, DWS habrá demostrado que el comercial prime catalán conserva valor. Si la operación se retrasa o rebaja, el mercado tendrá que ajustar sus expectativas para el resto del ciclo.
Información publicada originalmente por Eje Prime.