Colonial: eleva el dividendo a 0,32 euros por acción
Colonial ha elevado su dividendo a 0,32 euros por acción tras la aprobación en junta celebrada este miércoles. El incremento del 6,7% respecto al ejercicio anterior ratifica la estrategia de retorno al accionista que la SOCIMI mantiene junto a su apuesta por activos prime en Europa, según informa Eje Prime.
0,32 euros por acción y un beneficio neto de 344 millones en 2025
La junta ordinaria de accionistas de Colonial SFL validó este miércoles la distribución de 0,32 euros por título para el ejercicio 2025. Esta cifra supone un rendimiento por dividendo cercano al 6% y consolida la política de remuneración recurrente que la compañía ha ido escalando desde su transformación en SOCIMI.
Los resultados del ejercicio pasado respaldan esta decisión. Colonial cerró 2025 con un beneficio neto de 344 millones de euros, un 12% más que en 2024. El resultado recurrente alcanzó los 211 millones, con una ganancia por acción recurrente (EPS) de 33,6 céntimos. Los ingresos por alquiler comparables crecieron un 6% hasta registrar niveles récord de contratación.
El primer trimestre de 2026 mantiene la trayectoria: 47 millones de euros de beneficio. La compañía gestiona un patrimonio comercial superior al millón de metros cuadrados, con valor de mercado por encima de 12.200 millones de euros.
350 millones ejecutados de un plan de desinversión de 500 millones
Colonial ya ha materializado 350 millones de euros del programa de desinversiones anunciado a finales de 2025. El objetivo total es de 500 millones, lo que deja 150 millones pendientes de ejecución en los próximos meses.
Esta rotación de activos maduros forma parte de tres palancas de crecimiento que la dirección ha definido para los próximos dos años. Las otras dos son el portafolio Alpha X y las revisiones contractuales en su cartera prime, segmento donde Colonial se posiciona como referente europeo.
Brugera y Viñolas reelegidos con una EPS objetivo de hasta 41 céntimos en 2028
La junta renovó su confianza en el equipo directivo. Juan José Brugera repite como presidente y Pere Viñolas como consejero delegado. Ambos liderarán la compañía durante el ciclo que debe llevar la EPS recurrente a un rango de 39 a 41 céntimos en 2028.
Este objetivo implica un crecimiento del resultado por acción entre el 16% y el 22% en el bienio 2026-2027. La ambición es notable si se considera que la EPS de 2025 fue de 33,6 céntimos y que el sector inmobiliario europeo enfrenta tensiones en los costes de financiación.
Además del dividendo, los accionistas aprobaron la amortización de 14,5 millones de acciones propias, el 2,3% del capital social. Esta reducción de masa circulante eleva métricas por título sin alterar la valoración agregada de la compañía.
Nueva política de remuneración vinculada a sostenibilidad y NAV
La asamblea validó una política retributiva para el trienio 2027-2029. El plan de incentivos a largo plazo liga parte de la remuneración variable de la dirección a tres indicadores: crecimiento de EPS, evolución del valor liquidativo (NAV) y metas de sostenibilidad.
Esta estructura es coherente con el discurso de Brugera en la junta. El presidente destacó que el aumento del dividendo refleja la solidez de la estrategia de "liderazgo prime" y la transformación de centros urbanos europeos con soluciones inmobiliarias sostenibles.
La triple conexión entre dividendos, recompra de acciones y objetivos de EPS dibuja un modelo de gobierno orientado a la rentabilidad por acción. Colonial apuesta a que el mercado premie esta disciplina con una revalorización del múltiplo, hoy condicionado por el spread de tipos de interés en la zona euro.
Próxima prueba: los 150 millones restantes del plan de desinversiones
La compañía debe completar 150 millones adicionales de ventas para cerrar su programa de rotación de activos. La velocidad y el precio de estas operaciones serán el termómetro inmediato de la demanda por inmuebles no prime en mercados donde la liquidez sigue selectiva.
¿Conseguirá Colonial mantener los márgenes de prima en estas desinversiones mientras acelera hacia una EPS de 41 céntimos en 2028?
Preguntas frecuentes
¿Qué es una SOCIMI y por qué Colonial adoptó este régimen?
Es una figura fiscal española que exige distribuir al menos el 80% de los beneficios en dividendos a cambio de exención en el impuesto de sociedades. Colonial se acogió a este régimen para optimizar la fiscalidad del rendimiento recurrente de su cartera de alquiler.
¿Cuántas acciones propias amortizó Colonial antes de esta junta?
La fuente no detalla operaciones previas de autocartera, pero sí que las 14,5 millones de acciones a extinguir representan el 2,3% del capital actual. El efecto directo será un incremento proporcional de la participación relativa de cada accionista que mantenga sus títulos.
¿En qué ciudades europeas opera Colonial?
La cartera prime se concentra en Madrid, Barcelona, París y Berlín. Estos cuatro mercados concentran el grueso del millón de metros cuadrados gestionados, con especial peso de oficinas de grado A en zonas céntricas.