Plan Vive: Valoración de suelos públicos sube 12 millones
El Plan Vive eleva en 12 millones la valoración de los suelos públicos que gestiona la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo (EVHA). La puesta en marcha del programa de vivienda pública ha provocado un ajuste contable que transforma las cuentas de la entidad y redefine el valor del suelo valenciano en plena escasez de parcelas desarrollables.
Según las cuentas anuales de 2025, el valor en libros de los activos inmobiliarios públicos creció casi 12 millones de euros. Ese incremento proviene de los precios alcanzados en los concursos de suelo por obra, donde las pujas de las promotoras han sentado nuevos baremos económicos en un mercado tensionado por la falta de oferta y el encarecimiento de la vivienda.
De pérdidas a ganancia: el giro contable de 11,94 millones
El ajuste de valoración no es un mero apunte técnico. La EVHA pasó de acumular deterioros de valor por 5,7 millones a registrar un beneficio contable de 6,75 millones. La clave: una reversión de ajustes por importe de 11,94 millones que limpió el balance de provisiones negativas.
El resultado de explotación se disparó de 992.000 euros en 2024 a 11,39 millones en 2025. La cifra de negocios creció un 2,2% hasta 19,36 millones, aunque con una composición reveladora: 19,21 millones provienen de prestación de servicios frente a apenas 153.000 euros por ventas. La entidad genera ingresos gestionando, no vendiendo.
El coste de personal descendió levemente hasta 6,95 millones (frente a 7,11 millones del ejercicio anterior). Los gastos de explotación también se redujeron, de 26,06 a 24,84 millones. Sin embargo, la amortización sigue siendo una carga estructural: 22,45 millones, solo parcialmente compensada por 34,15 millones en subvenciones de activos fijos.
Tesorería en rojo: por qué la ganancia contable no cubre el déficit de caja
La EVHA ha aclarado que el beneficio contable no se traduce en mayor liquidez. Sin la reversión de deterioros, la entidad habría cerrado 2025 con pérdidas de 5,18 millones. Los fondos de tesorería disminuyeron en más de 7 millones durante el ejercicio, una contracción que evidencia la distancia entre el resultado de explotación y la realidad del flujo de caja.
El resultado financiero sigue en terreno negativo: 4,24 millones de pérdidas, aunque con mejora respecto a los 6,70 millones de 2024. La partida incluye 3,01 millones en pérdidas por instrumentos financieros, un lastre que lastra la capacidad de la entidad para generar recursos propios.
Los inventarios de productos terminados y en curso de fabricación experimentaron un salto notable: de 991.000 euros en 2024 a 11,64 millones en 2025. Ese crecimiento del 1.074% refleja la aceleración de las obras del Plan Vive, con viviendas en construcción que aún no han generado ingresos por venta.
5.100 viviendas movilizadas: el Plan Vive alcanza el 51% de su objetivo
A cierre de 2025, el Plan Vive ha puesto en marcha 5.100 viviendas, la mitad exacta de la meta de 10.000 unidades. El programa, lanzado por la Generalitat Valenciana como respuesta a la tension del mercado residencial, utiliza el suelo público como palanca para impulsar la construcción de promociones de precio contenido.
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El modelo de concurso de suelo por obra ha permitido a la administración transferir parcelas a promotoras privadas a cambio de la edificación de viviendas protegidas. Esos concursos son los que han sentado los nuevos precios de referencia, elevando la valoración contable del patrimonio público y, simultáneamente, revelando cuánto están dispuestas a pagar las desarrolladoras por suelo desarrollable en una Comunidad Valenciana donde la oferta escasea.
La dinámica pone de relieve una paradoja del mercado valenciano: el suelo público se revaloriza porque el suelo privado está más caro y más escaso. Para las promotoras participantes en los concursos de la EVHA, el acceso a parcelas con cierta seguridad jurídica y sin coste de adquisición directa compensa la obligación de destinar parte de la edificación a vivienda protegida. Para la administración, el mecanismo permite cumplir objetivos de vivienda pública sin desembolsos presupuestarios directos.
Qué implica para fondos y promotoras el nuevo baremo de suelo valenciano
La actualización de valoración de la EVHA funciona como señal de mercado. Los 12 millones de revalorización no son una cifra aislada: establecen un precedente contable que afectará a futuras permutas, a la negociación de parcelas públicas y, indirectamente, a la formación de precios del suelo privado en el entorno.
Para los inversores inmobiliarios con exposición en la Comunidad Valenciana, el dato ofrece dos lecturas. Por un lado, confirma que el suelo desarrollable en la región cotiza al alza, lo que respalda las plusvalías de carteras actuales. Por otro, encarece el coste de entrada para nuevas operaciones, especialmente en zonas donde la competencia entre promotoras por parcelas ya es intensa.
La EVHA gestiona uno de los mayores patrimonios de suelo público de España, heredado en parte de la extinta LRAU y consolidado a través de sucesivas operaciones de expropiación y permuta. Su capacidad para movilizar ese activo determina en buena medida el ritmo de construcción de vivienda protegida en la región. Que el valor en libros se haya ajustado al alza implica que la administración valenciana parte de una base patrimonial más sólida para futuras operaciones de suelo por obra, aunque con la salvedad de que esa fortaleza contable no se traduce en liquidez inmediata.
El calendario pendiente: 4.900 viviendas restantes y la prueba de la ejecución
El Plan Vive debe completar 4.900 viviendas adicionales para alcanzar su objetivo de 10.000 unidades. El ritmo de ejecución dependerá de la capacidad de la EVHA para sacar nuevos concursos de suelo, de la disposición de las promotoras a asumir compromisos de construcción en un contexto de tipos de interés y costes de materiales fluctuantes, y de la agilidad administrativa en la tramitación de licencias.
La entidad cierra 2025 con un balance patrimonial mejorado pero con una tesorería menguante. La reversión contable de 11,94 millones no genera caja; solo limpia el balance. Para mantener la cadencia del programa, la EVHA necesitará seguir concursando suelo y, probablemente, negociar condiciones de permuta que no comprometan su capacidad financiera a corto plazo. ¿Aguantará el apetito de las promotoras por el suelo público valenciano al ritmo que exige la segunda mitad del Plan Vive?
Preguntas frecuentes
¿Qué es exactamente el Plan Vive?
Es el programa de vivienda pública de la Generalitat Valenciana que busca construir 10.000 viviendas de precio contenido mediante concursos de suelo público a cambio de obra. Las promotoras reciben parcelas de la EVHA y se comprometen a edificar viviendas protegidas.
¿Por qué sube la valoración del suelo si no se vende?
La normativa de contabilidad pública obliga a revalorizar los activos cuando existen evidencias de mercado. Los precios alcanzados en los concursos de suelo por obra constituyen esa evidencia, aunque la EVHA mantenga la titularidad de las parcelas.
¿Qué diferencia hay entre el beneficio contable y la tesorería real?
El beneficio de 6,75 millones incluye 11,94 millones por reversión de deterioros, que no suponen entrada de caja. Sin ese ajuste contable, la EVHA habría perdido 5,18 millones. Los fondos de tesorería cayeron en más de 7 millones durante 2025.
Información publicada originalmente por Castellón Plaza.