Espacios industriales: la demanda supera el 141% la prepandemia
La contratación de espacios para producción industrial en España supera en un 141% los niveles previos a la pandemia, según los datos más recientes del sector. Esta cifra marca un punto de inflexión en la recuperación logística e industrial del país, consolidando una tendencia alcista que ya se observaba desde 2023.
El 141% que redefine el mercado logístico
El dato no es menor. Superar en más del doble la actividad prepandemia implica que la demanda de naves industriales y espacios productivos ha encontrado un nuevo techo, lejos de los niveles de 2019. La contratación de espacios para producción responde a una reconfiguración de cadenas de suministro que prioriza la proximidad y la resiliencia sobre el coste unitario.
Los fondos de inversión y las socimis especializadas en suelo industrial han acelerado sus adquisiciones en los principales corredores logísticos. Madrid, Barcelona y Valencia concentran la mayor parte de esta actividad, aunque ciudades como Zaragoza y Sevilla empiezan a registrar operaciones de calado.
Los actores que mueven el mercado
Grandes operadores logísticos y promotoras especializadas en build-to-suit han intensificado su actividad. La escasez de suelo disponible en ubicaciones prime obliga a competir por activos secundarios con potencial de reposicionamiento.
Los family offices, tradicionalmente más cautos, han entrado con fuerza en este segmento. Buscan rentabilidades estables en un entorno de tipos de interés que empiezan a moderarse. La contratación de espacios para producción ofrece yields atractivos frente a otros activos inmobiliarios.
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Próximos hitos: el cierre de 2026
El último trimestre del año será clave para confirmar si esta tendencia se consolida o se trata de un pico puntual. Los operadores esperan nuevas operaciones en el corredor del Henares y el área metropolitana de Barcelona.
La disponibilidad de suelo industrial con permisos de obra será el factor limitante. Sin nueva oferta, la presión sobre los precios de alquiler continuará al alza en 2027.
Información publicada originalmente por InmoDiario.