Castellana Properties: récord de 92.5 millones de visitas en 2025
Castellana Properties cierra 2025 con un crecimiento notable en tráfico y ventas, consolidando su posición como referente en la gestión de centros comerciales y retail parks en la Península Ibérica. La compañía registró 92,5 millones de visitas durante el año pasado, un récord histórico que supone un incremento del 1,9% respecto a 2024. Los datos completos de este ejercicio están disponibles en Eje Prime.
92,5 millones de visitas y ocupación del 99%, las cifras que definen 2025
El período comprendido entre abril de 2025 y febrero de 2026 arrojó un aumento del 3,3% en afluencia de visitantes comparado con el mismo lapso anterior. Esta tendencia alcista se tradujo en 92,5 millones de visitas para el calendario completo de 2025, estableciendo una nueva marca para la compañía.
La cartera de activos mostró comportamientos heterogéneos pero mayoritariamente positivos. El Faro en Badajoz lideró el crecimiento con un alza del 21,3% tras una renovación integral, rozando los 10 millones de visitas. Granaita Retail Park superó los 8 millones de visitas con un incremento del 7,4%, mientras que Vallsur en Valladolid y Bahía Sur en San Fernando crecieron un 4,0% y un 3,1% respectivamente.
Las ventas de los operadores situados en los activos de Castellana Properties crecieron un 4,1% entre abril de 2025 y enero de 2026. Para el conjunto de 2025, el incremento fue del 3,1%. Todos los segmentos principales contribuyeron a este resultado: moda (+5,8%), restauración (+4,6%), salud y belleza (+2,5%), hogar (+1,8%) y cultura, medios y tecnología (+1,8%).
254 contratos de arrendamiento y €17,2 millones en nuevas operaciones
La actividad contractual entre abril de 2025 y enero de 2026 reflejó una dinámica comercial intensa. La firma suscribió 254 acuerdos de arrendamiento, de los cuales 151 correspondieron a nuevas operaciones y 103 a renovaciones. El área bruta alquilable (GLA) comprometida alcanzó los 51.312 metros cuadrados, con un valor agregado de €17,2 millones.
España concentró la mayor parte de esta actividad: 194 contratos (127 nuevos, 67 renovaciones) por 43.143 metros cuadrados y €13,8 millones. Portugal aportó 60 contratos (24 nuevos, 36 renovaciones) sobre 8.169 metros cuadrados, valorados en €3,4 millones.
La salud financiera del grupo se mantuvo robusta al cierre del período. La ocupación rondó el 99% en enero de 2026, mientras que la ratio de cobro de alquileres se situó en el 98,3%. Estos indicadores sitúan a Castellana Properties entre las gestoras con menor riesgo crediticio del sector retail europeo.
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Julio García apunta a la gestión activa como motor de resiliencia
Julio García, director de Operaciones de Castellana Properties, vinculó los resultados a la estrategia de gestión activa desplegada por el equipo. En declaraciones recogidas por la fuente, destacó la resiliencia del portfolio y el énfasis continuo en optimizar la mixtura comercial junto con la experiencia del cliente.
El enfoque en la rotación de tenants y la mejora de la oferta de ocio y restauración responde a un patrón observable en el sector retail europeo. Los centros comerciales tradicionales pivotan hacia espacios de experiencia frente a la presión del comercio electrónico. Castellana Properties parece haber anticipado esta transición con varios años de ventaja.
La segmentación geográfica de la actividad contractual revela una apuesta calculada. Portugal, con menor peso en superficie pero proporcionalmente activo en renovaciones, sugiere una consolidación de relaciones con operadores establecidos en un mercado donde la compañía busca afianzar posiciones.
Enero de 2026 como punto de inflexión para la expansión
El cierre del ejercicio fiscal en febrero de 2026 deja a la compañía en una posición favorable para ejecutar nuevas adquisiciones o ampliar la superficie bajo gestión. La ocupación cercana al 100% limita la capacidad de crecimiento orgánico en activos existentes, lo que presiona hacia la incorporación de nuevos centros.
El mercado de retail en España y Portugal muestra signos de recuperación tras la corrección post-pandemia, aunque la polarización entre activos prime y secundarios se acentúa. Castellana Properties ha demostrado capacidad para elevar la categoría de activos en ubicaciones no metropolitanas, una habilidad que podría aplicar a oportunidades de compra en mercados infraestimados.
¿Logrará la compañía mantener el ritmo de crecimiento de visitas por encima del 3% en 2026 sin la base de comparación de las renovaciones recientes?
Preguntas frecuentes
¿En qué países opera Castellana Properties?
La compañía gestiona activos en España y Portugal, con presencia dominante en territorio español (194 contratos versus 60 en Portugal durante el último período reportado).
¿Qué significa GLA en el contexto inmobiliario?
Gross Leasable Area, o área bruta alquilable, es la superficie total disponible para arrendar a terceros dentro de un centro comercial o retail park, excluyendo zonas comunes no rentables.
¿Cuál fue el segmento de ventas con mayor crecimiento en 2025?
Moda lideró con un aumento del 5,8%, seguido de restauración con el 4,6%. Ambos segmentos superaron ampliamente el crecimiento medio del portfolio.