Castellana Properties: Vukile completa ampliación de capital
La sudafricana Vukile suscribe íntegramente la ampliación de capital de Castellana Properties, la SOCIMI española especializada en centros comerciales. La operación, que supera los 117 millones de euros en prima de emisión, convierte deuda en acciones y eleva el capital social de la compañía por encima de los 147 millones de euros. Los detalles completos de la transacción fueron dados a conocer por Ejeprime.
19,3 millones de acciones nuevas a 6,08 euros: los números de la operación
Vukile Property Fund Limited ha adquirido 19.343.220 acciones nominativas de Castellana Properties. Cada título tiene un valor nominal de un euro, pero se emitieron con una prima de 6,08 euros por acción.
Esta ampliación compensa tres préstamos que Vukile había concedido a la SOCIMI para necesidades de tesorería y financiación. Los contratos se formalizaron en marzo y mayo de 2025, con modificaciones en octubre del mismo año:
- 6 de marzo de 2025: 40,45 millones de euros
- 7 de marzo de 2025: 41 millones de euros
- 19 de mayo de 2025: 55,5 millones de euros
Los tres créditos vencían el 24 de octubre de 2025. Al tratarse de una compensación de créditos regulada por el artículo 304 de la Ley de Sociedades de Capital, no se otorgaron derechos de suscripción preferente a los accionistas existentes.
Resultados trimestrales: beneficios netos que crecen un 87%
Castellana Properties cerró los nueve primeros meses de 2025 con un saldo positivo que refuerza la confianza de Vukile en su filial española. El beneficio neto alcanzó los 61,8 millones de euros, un incremento del 87,3% respecto al mismo período del año anterior.
El resultado de explotación se situó en 56,9 millones de euros (+8,7%), mientras que el EBITDA creció un 83,9% hasta los 49,8 millones de euros. La renta bruta por alquileres (GRI) también avanzó un 8,2%, hasta los 63,2 millones de euros.
Estas cifras sitúan a la SOCIMI en una posición de fortaleza operativa previa a la ampliación de capital. La conversión de deuda en equity reduce la carga financiera y alinea aún más los intereses de Vukile con el crecimiento orgánico de Castellana Properties.
La compra del 50% de Splau: entrada en Barcelona por 89,2 millones
Paralelamente a la ampliación de capital, Castellana Properties ha cerrado un acuerdo con Unibail Rodamco Westfield (URW) para adquirir el 50% de la sociedad propietaria del centro comercial Splau, ubicado en Cornellà de Llobregat (Barcelona).
El activo está valorado en 350 millones de euros. El precio de adquisición de la mitad de la sociedad asciende a 89,2 millones de euros, calculado sobre el valor del activo menos un nuevo préstamo hipotecario de 171,5 millones de euros.
La operación se estructurará como una joint venture 50/50, con URW manteniendo la gestión operativa del centro comercial. El cierre está previsto antes de finales de abril de 2026.
Cornellà de Llobregat y el mapa comercial del área metropolitana de Barcelona
El centro comercial Splau se encuentra en una de las zonas de mayor densidad comercial del área metropolitana barcelonesa. Cornellà de Llobregat concentra varios parques comerciales y centros de ocio que compiten por el gasto de familias de toda la primera corona de Barcelona.
La estructura de la operación, con URW como gestor continuado, minimiza los riesgos operativos para Castellana Properties. La SOCIMI se beneficia de la experiencia del grupo francés en la gestión de activos de retail sin asumir costes de transición inmediatos.
Abril de 2026: el cierre de Splau marca el calendario
El próximo hito inmediato para Castellana Properties es la formalización de la adquisición del 50% de Splau antes de finalizar abril de 2026. Esta fecha define el calendario corporativo de la compañía para los próximos meses.
Tras el cierre, la SOCIMI deberá integrar su participación en la joint venture y reportar los efectos en sus cuentas consolidadas. La operación elevará significativamente el valor de sus activos bajo gestión y reforzará su presencia en el mercado catalán.
¿Consideras que la estrategia de crecimiento mediante joint ventures con gigantes como URW es el modelo más eficiente para las SOCIMIs españolas, o prefieres las adquisiciones en propiedad absoluta?
Preguntas frecuentes
¿Qué es una SOCIMI y por qué opera Castellana Properties bajo este régimen?
Una SOCIMI es una sociedad anónima cotizada de inversión en el mercado inmobiliario español. Debe destinar al menos el 80% de sus activos a inmuebles de alquiler, distribuir el 80% de sus beneficios como dividendos y cotizar en bolsa. Castellana Properties cumple estos requisitos para beneficiarse de una tributación reducida.
¿Por qué no hubo derechos de suscripción preferente en la ampliación de capital?
La operación se enmarca en el artículo 304 de la Ley de Sociedades de Capital, que regula la compensación de créditos con acciones. En este supuesto legal específico, la legislación permite prescindir de los derechos de suscripción preferente porque no hay desembolso dinerario por parte del nuevo accionista.
¿Cuál es el valor total de los activos que gestiona Unibail Rodamco Westfield en España?
URW es uno de los mayores operadores de centros comerciales de Europa, con presencia en España a través de activos como Splau, Glòries y otros parques comerciales en zonas metropolitanas clave. La compañía no desglosa su valor total de activos españoles de forma independiente en sus reportes públicos.