Casa 47: Sociedad de Tasación valorará sus compras de vivienda
La entidad pública Casa 47 viviendas ha adjudicado a Sociedad de Tasación el contrato de inspección técnica y valoración de los inmuebles que comprará con su presupuesto de 100 millones de euros. El acuerdo, con una duración de un año y un importe máximo de 221.200 euros sin IVA, blinda el proceso de adquisición de viviendas para alquiler asequible.
La operativa se puso en marcha tras la convocatoria pública lanzada en marzo por Casa 47, organismo dependiente del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. En julio, la entidad ya había recibido 14 ofertas correspondientes a 131 viviendas, de las cuales el 88% procedían de empresas y el 12% de particulares.
Los 100 millones de Casa 47 y el filtro técnico de ST
Sociedad de Tasación asume la verificación de la idoneidad física y jurídica de cada activo. Sus técnicos comprobarán la ubicación, realizarán visitas in situ para confirmar el estado de conservación y contrastarán la información aportada por el oferente.
- Inspección física: verificación de estructura, cerramientos, acabados, instalaciones y carpintería.
- Rehabilitación necesaria: estimación de obras de adaptación si la vivienda no reúne condiciones de habitabilidad inmediata.
- Valoración de mercado: análisis basado en el portal estadístico notarial y estudios comparativos con transacciones reales.
El objetivo es garantizar que las adquisiciones sean transparentes y eficientes, cumpliendo la normativa que exige una valoración objetiva en cada expediente. Los informes se emitirán a petición de Casa 47, con plazos máximos de 30 días hábiles para inspecciones técnicas y 15 días hábiles para valoraciones.
Del pliego de 431.970 euros al contrato efectivo de 221.200
El presupuesto base de licitación se fijó en 431.970 euros con IVA, pero el precio final dependerá del número real de inspecciones y valoraciones ejecutadas durante los 12 meses de vigencia. Sociedad de Tasación no podrá reclamar si no se agota el importe adjudicado.
Además, la entidad pública no aportará equipos ni materiales a la firma tasadora. Casa 47 se reserva el derecho de designar un auditor autorizado para supervisionar las inspecciones, un mecanismo de control adicional sobre el gasto público.
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Un año de inspecciones para 131 viviendas ya ofertadas
El contrato entra en vigor con un volumen inicial de 131 unidades ya identificadas en las primeras ofertas recibidas. La ejecución efectiva dependerá del ritmo de aceptación de propuestas durante el próximo ejercicio.
Para los propietarios y fondos que planteen desinvertir activos residenciales, el esquema fija un estándar técnico claro: solo pasarán el filtro inmuebles con habitabilidad inmediata o con planes de rehabilitación tasados. El próximo hito llegará con la resolución de las primeras compras, prevista para el cierre del presente ejercicio.
¿Cómo afectará este filtro técnico a los precios de salida que están dispuestos a aceptar los vendedores en el actual mercado residencial?
Información publicada originalmente por EjePrime.
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