Brosh: invierte 38 millones de euros en viviendas de lujo

Brosh ha cerrado una inversión de 38 millones de euros para levantar 24 viviendas de lujo en Estepona, Málaga, dentro de su apuesta estratégica por el segmento premium en la Costa del Sol. La operación, desvelada por Eje Prime, consolida la posición de la promotora en el triángulo Marbella-Benahavís-Estepona, donde ya controla una superficie de 127.000 metros cuadrados a través de la junta de compensación de Altaya.

Brosh cierra una inversión de 38 millones: Orum y Kora, las dos caras del lujo en Estepona

La promotora ha desglosado el desembolso en dos promociones distintas, ambas en el sector Camino de Cortés Sur de Altaya. Orum concentrará 15 viviendas con precio medio de 1,9 millones de euros, mientras que Kora albergará nueve villas independientes con precio medio de 2,1 millones.

Las unidades de Orum oscilan entre tres y cuatro dormitorios, con una superficie útil interior media de 140 metros cuadrados y una superficie de construcción total de unos 2.600 metros cuadrados. El proyecto incluye zonas comunes privadas con seguridad, piscina comunitaria, jardines y dos espacios multifuncionales en sótano.

Kora apuesta por la exclusividad de villas cerradas con jardín y piscina propios. Cada vivienda dispondrá de tres dormitorios distribuidos en dos plantas más sótano habitable, con superficies útiles entre 155 y 200 metros cuadrados y una construcción total aproximada de 1.250 metros cuadrados.

Tres estudios internacionales y un calendario que apunta a 2029

La arquitectura corre a cargo de HCP Arquitectos, A-Cero y Maiz y Díaz, tres firmas con trayectoria en proyectos residenciales de alto standing. La construcción de ambas promociones arrancará en el tercer trimestre de 2027, con entregas previstas para el tercer trimestre de 2029.

El calendario deja casi cuatro años de ciclo completo, una ventana habitual en el segmento de lujo de la Costa del Sol, donde los plazos de comercialización suelen extenderse más allá de la finalización de obra. La elección de arquitectos internacionales responde a la demanda de compradores extranjeros, predominantes en esta franja del litoral malagueño.

La apuesta de Miguel Ángel Cintas por el rango completo de producto

Miguel Ángel Cintas Troyano, director de Territorial Sur de Brosh, ha vinculado estos desarrollos a la vocación de la compañía por cubrir todo el espectro residencial en Málaga, desde la vivienda protegida hasta el lujo. La declaración marca distancia respecto a promotoras especializadas en un único segmento y subraya la escala de operaciones que permite a Brosh diversificar sin dispersión.

La Costa del Sol ha consolidado su posición como mercado receptor de capital inmobiliario institucional, con fondos y family offices que compiten por suelo cualificado en municipios como Estepona, donde el stock de parcelas con visado urbanístico es limitado. El control mayoritario de Brosh en la junta de compensación de Altaya le otorga una ventaja estructural para programar lanzamientos secuenciales sin depender de adquisiciones puntuales de suelo.

Entregas en 2029: qué falta por definir antes de la pala

Faltan algo más de quince meses para el inicio de obra. En ese intervalo, Brosh deberá cerrar la comercialización de las 24 unidades, un proceso que en el segmento de lujo suele adelantarse a la construcción para reducir riesgo de financiación. La promotora no ha comunicado cifras de pre-venta ni porcentaje de unidades ya comprometidas.

El mercado de lujo en Estepona compite directamente con Nueva Andalucía, La Zagaleta y el propio Marbella, donde el stock de villas de nueva construcción ha crecido en los últimos ejercicios. La diferenciación arquitectónica y la escala reducida de Kora —solo nueve villas— pueden funcionar como argumento de escasez controlada frente a macro-urbanizaciones.

¿Logrará Brosh colocar las 24 unidades de Orum y Kora antes de que entre la pala en el terreno? El ritmo de ventas en el primer semestre de 2027 será el termómetro.