Ares Management invierte en Sabey Data Center Properties

Ares Management ha ejecutado una inversión minoritaria en Sabey Data Center Properties (Sdcp), la plataforma de centros de datos controlada por la joint venture entre Sabey Corporation y National Real Estate Advisors. La operación, canalizada a través del fondo Ares Infrastructure Secondaries, refuerza la apuesta del gestor por la infraestructura digital estadounidense en un momento de demanda récord por capacidad de nube e inteligencia artificial. Ejeprime ha sido el primero en desvelar los términos del acuerdo.

251 MW operativos y una hoja de ruta para triplicar capacidad antes de 2036

Sdcp gestiona actualmente 251 megavatios de capacidad operativa distribuidos en seis activos ubicados en Quincy, East Wenatchee, Nueva York, Austin, Umatilla, Indianapolis y Ashburn. La superficie total supera los 370.000 metros cuadrados, una escala que ya la sitúa entre las plataformas de data centers de referencia en el mercado estadounidense.

El objetivo declarado es triplicar esa capacidad para 2036. Tim Mirick, presidente de Sdcp, ha calificado la inyección de capital como el punto de inflexión necesario para ejecutar un plan de crecimiento diseñado a diez años. La compañía no precisa cuánto ha desembolsado Ares, pero el hecho de que sea la tercera entrada de capital en Sdcp —tras las operaciones previas con Sabey Corporation y National Real Estate Advisors— indica una ronda de dimensiones significativas.

La demanda que justifica esta expansión no es coyuntural. Los centros de datos han pasado de ser infraestructura de soporte a activos estratégicos imprescindibles para el despliegue de modelos de IA generativa, el procesamiento en nube híbrida y el almacenamiento masivo de datos. El consumo energético de estos complejos ya supera en algunas regiones al de ciudades enteras, lo que convierte la capacidad de MW en una métrica de poder económico directo.

El fondo Ares Infrastructure Secondaries y sus 37 millones de euros en activos

La operación ha sido ejecutada por Ares Infrastructure Secondaries, vehículo especializado en adquirir posiciones secundarias en infraestructura madura. El fondo gestiona más de 37 millones de euros en activos y cerró su última ronda con 4,6 millones de euros de capital comprometido adicional. La escala relativa del vehículo sugiere que la inversión en Sdcp ocupa una porción relevante de su capacidad desplegable.

Ares no es nuevo en el sector. El grupo ya controla Ada Infrastructure y ha financiado previamente a Vantage y EdgeConneX, dos de los nombres más activos en el desarrollo de data centers a escala hiper. Con 562 millones de euros bajo gestión a fecha de marzo de 2026 y presencia en cinco continentes, la firma fundada en 1997 está construyendo una vertical de infraestructura digital que compite directamente con los grandes gestores de capital del real estate tecnológico.

En el lado de Sdcp, los asesores de la operación han sido Evercore y Citizens Capital Markets Advisory. La elección de Evercore, habitual en las operaciones de infraestructura de mayor envergadura en Estados Unidos, añade un indicador de la seriedad del proceso competitivo que ha precedido al cierre.

¿Por qué Ares apuesta por el tercer socio de una plataforma ya consolidada?

La estructura de la inversión —minoritaria, en una plataforma con dos socios previos— revela una estrategia de entrada tardía pero con escala garantizada. Ares no asume el riesgo de desarrollo greenfield ni la gestión operativa directa. En cambio, adquiere exposición a una cartera en marcha con contratos de arrendamiento probablemente anclados a los principales proveedores de nube.

El timing es deliberado. Los data centers enfrentan una escasez estructural de suministro eléctrico y permisos de construcción en mercados clave como Ashburn (Virginia) o el área de Nueva York. Entrar ahora, con capacidad operativa certificada y redes de energía ya contratadas, evita los cuellos de botella regulatorios que retrasan nuevos proyectos entre 24 y 36 meses. Para Ares, Sdcp representa una forma de comprar tiempo y MW sin asumir riesgo de desarrollo primario.

La operación también se inscribe en una tendencia de fondo: los fondos de infraestructura secundaria están absorbiendo posiciones que los inversores originales —frecuentemente fondos de capital riesgo o family offices— necesitan monetizar antes del cierre de sus ciclos. National Real Estate Advisors, como inversor institucional con horizontes de tenencia más largos, mantiene su posición mientras Ares aporta capital fresco para la fase de expansión.

La próxima ronda de 1,4 millones de euros en KSL Capital y el calendario de Ares

El mismo fondo Ares Infrastructure Secondaries acaba de ejecutar otra operación paralela: una inversión de 1,4 millones de euros el pasado 30 de junio para respaldar a KSL Capital Partners en la adquisición de Invited Clubs. La dualidad de estos despliegues —data centers y hospitality— muestra la versatilidad del vehículo, aunque el peso sectorial claramente se inclina hacia la infraestructura digital.

Para el mercado español e hispano, la pregunta inmediata es si Ares replicará este modelo de inversión secundaria en plataformas europeas de data centers. El grupo ya opera en el continente a través de su vertical de real estate y crédito, pero su exposición directa a centros de datos en Europa permanece limitada comparada con el despliegue estadounidense. La competencia por activos similares en mercados como Frankfurt, Ámsterdam o incluso Madrid se intensificará si la demanda de IA mantiene su trayectoria actual.

¿Veremos antes de 2027 una operación equivalente de Ares en una plataforma de data centers del sur de Europa, o el mercado ibérico sigue demasiado fragmentado para justificar una entrada de este calibre?