Ferrovial invertirá 1.000 millones de euros en centros de datos
Ferrovial invertirá 1.000 millones de euros en un campus de centros de datos en Alcobendas, Madrid. El proyecto superará los 100 MW de capacidad total y ya cuenta con licencia para el movimiento de tierras. La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, ha calificado la iniciativa como clave para consolidar a la región como referente digital del sur de Europa, según Brainsre.news.
100 MW y una primera fase de 60 MW en Valdelatas
El campus se desarrollará en la Avenida Monte de Valdelatas, 10-16, dentro del Plan Parcial Valdelacasa. Este suelo está calificado para uso terciario compatible con centros de datos.
La primera fase, denominada MAD 01, aportará 60 MW de potencia y 21.900 metros cuadrados de construcción. Generará unos 50 empleos directos permanentes una vez operativa.
El proyecto ya ha obtenido todos los permisos urbanísticos, de estrategia digital y de transición energética. La licencia de movimiento de tierras permite iniciar las obras preliminares de inmediato.
El Acelerador de Inversiones eleva el proyecto a "especial interés"
La Comunidad de Madrid ha designado MAD 01 como Proyecto de Especial Interés a través del Acelerador de Inversiones. Este organismo, creado en 2023, acorta los trámites administrativos para operaciones estratégicas de gran escala.
Desde su puesta en marcha, el Acelerador ha declarado 17 proyectos de Especial Interés. En conjunto, representan cerca de 9.000 millones de euros de inversión y más de 5.000 empleos. De ellos, 11 se concentran en el sector del procesamiento de datos; el resto se reparte entre logística, energías renovables y biofarmacéutica. Hay cuatro iniciativas más bajo análisis actualmente.
La alcaldesa de Alcobendas, Rocío García Alcántara, ha vinculado la captación de la inversión a las políticas liberales del ejecutivo regional. Madrid ya concentra la mayor densidad de empresas de alta tecnología y centros de datos de España. Es, además, el segundo hub europeo por número de profesionales del sector, solo por detrás de Frankfurt.
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¿Por qué Alcobendas y no otros polos del corredor?
La elección de Alcobendas no es casual. El municipio forma parte del corredor norte de Madrid, donde ya operan instalaciones de Microsoft, Amazon Web Services, Google y operadores locales como Interxion (Digital Realty) o NTT.
La ventaja competitiva de Alcobendas reside en la combinación de tres factores: suelo terciario disponible, proximidad a nodos de fibra óptica y acceso a subestaciones de Red Eléctrica con capacidad de ampliación. Otros municipios del entorno, como San Sebastián de los Reyes o Tres Cantos, compiten por el mismo perfil de inversión pero con menor stock de parcelas consolidadas.
Para el inversor institucional o el family office con exposición a infraestructuras digitales, el dato relevante es la escala de 100 MW. En el mercado europeo de colocation, un campus de esta dimensión sitúa a Ferrovial en la liga de Iron Mountain, Equinix o Vantage en la región ibérica. La pregunta abierta es si Ferrovial operará el activo de forma propia o buscará un joint venture con un fondo de infraestructuras para desapalancar el balance, fórmula habitual en este tipo de desarrollos.
La licencia de tierras y el cronograma hacia 2027
El inicio del movimiento de tierras marca el punto de no retorno del calendario. En proyectos de centros de datos de esta escala, la fase de construcción suele oscilar entre 18 y 24 meses desde la cimentación hasta la entrega del primer data hall.
Si Ferrovial mantiene el ritmo habitual de su filial de construcción, la puesta en servicio de MAD 01 podría producirse en 2027. La segunda fase, que completaría los 100 MW, dependerá de la precontratación de clientes ancla y de la disponibilidad de potencia eléctrica adicional.
La Comunidad de Madrid tiene previsto publicar en los próximos meses la actualización de su Estrategia de Centros de Datos, que definirá zonas de interés prioritario y condiciones energéticas para nuevas instalaciones. Ferrovial ha anticipado ese marco con una ubicación ya consolidada urbanísticamente.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Acelerador de Inversiones de la Comunidad de Madrid?
Es un organismo creado en 2023 para agilizar trámites administrativos de proyectos estratégicos de gran escala. Ha declarado 17 proyectos de Especial Interés por un volumen cercano a 9.000 millones de euros.
¿Cuántos empleos directos creará la primera fase del campus?
Aproximadamente 50 puestos de trabajo directos y permanentes una vez MAD 01 esté en operación comercial.
¿En qué municipios del norte de Madrid ya operan grandes centros de datos?
Alcobendas, San Sebastián de los Reyes y Tres Cantos concentran la mayoría de instalaciones de hiperescala, con presencia de Microsoft, AWS, Google, Digital Realty y NTT.