Alquiler residencial: Solvia prevé subidas de hasta el 10%
El precio del alquiler en España podría superar el 10% de subida interanual en algunas zonas durante los próximos meses. La consultora Solvia lo advierte en su informe ‘II Solvia Market View de 2026’, que sitúa las subidas generales entre el 5% y el 8% por la escasez de oferta y una demanda residencial que no cede.
Alquiler en España: del 2,9% interanual al riesgo de dos dígitos
Las previsiones de Solvia contrastan con los datos del segundo trimestre del año. La renta apenas subió un 0,1% trimestral y un 2,9% interanual, el menor avance desde 2007, hasta los 14,8 euros por metro cuadrado al mes.
Los precios más altos se concentran en Madrid (21,95 euros/m²), Barcelona (19,46) y Baleares (19,22). Alquilar una vivienda de 90 metros cuadrados supone en España un desembolso medio cercano a los 1.331 euros mensuales.
Compraventa: precios al alza, operaciones a la baja
El precio medio de la vivienda alcanzó los 2.487 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre, un 2,4% más en trimestre y un 9,2% interanual. La segunda mano tiró del conjunto con un alza del 9,8% hasta 2.448 euros/m², mientras la obra nueva se situó en 2.636 euros/m² (+7,7%).
La actividad, en cambio, se moderó. Las operaciones cayeron un 5,7% trimestral (167.934 compraventas) y un 2,3% interanual. El ajuste fue más duro en obra nueva, con un descenso del 11,5% (34.919 operaciones), frente al 4% de caída en segunda mano (133.015). Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid concentraron cerca del 63% de las ventas nacionales.
Hipotecas: menos firmas, más esfuerzo
El mercado hipotecario también enfrió el ritmo: 129.240 operaciones en el segundo trimestre, un 3,3% menos que en los tres primeros meses. La cobertura de financiación subió, eso sí, dos puntos porcentuales respecto al año anterior.
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La hipoteca media alcanzó los 176.453 euros, con una cuota media mensual de 825 euros. El esfuerzo hipotecario de los hogares se situó en el 34,3% del salario, con picos del 55,8% en Baleares y del 44,5% en Madrid.
Visados de obra nueva en máximos desde 2008
La actividad promotora mantiene el pulso: 25.190 visados en abril y mayo, un 21,7% más interanual y la mayor cifra desde 2008. Aun así, Solvia subraya que las dificultades para incorporar vivienda nueva siguen presionando los precios al alza y que la producción resulta insuficiente para cerrar el déficit estructural de oferta.
La tensión entre una promoción que acelera y una demanda que no se agota marca el escenario de los próximos trimestres. Si las subidas del alquiler superiores al 10% se materializan en las zonas más tensionadas, el debate sobre acceso a la vivienda volverá al centro de la agenda sectorial antes de que cierre 2026.
Información publicada originalmente por EjePrime.
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