Aedifica y Eurostate: nueva residencia de salud mental en Gandía
Aedifica y Eurostate han cerrado la adquisición de un terreno en Gandía, Valencia, por 12,5 millones de euros para levantar una residencia de mayores de 160 plazas. El proyecto, que arrancará obras en las próximas semanas, marca la incursión del grupo belga en el segmento residencial de salud mental grave.
La operación se enmarca en la estrategia de expansión de Aedifica en el mercado español, donde ya venía creciendo de la mano de Eurostate. La promotora especializada en el segmento "living" mantiene una alianza exclusiva con el grupo belga desde 2018.
160 plazas, 40 para salud mental: el modelo híbrido de Gandía
El complejo albergará 146 habitaciones repartidas en dos líneas de negocio. 120 plazas irán destinadas a residencia asistida para mayores, mientras que las 40 restantes se reservarán para la rehabilitación de pacientes con patologías mentales severas. Esta última vertiente supone el primer paso de Aedifica en el residencial especializado de salud mental.
La edificación ocupará unos 7.500 metros cuadrados y alcanzará la calificación energética A, en línea con la normativa europea de sostenibilidad. El proyecto ya cuenta con licencia de obra, lo que permite prever la entrada en funcionamiento para mediados de 2028.
Novaedat, operadora valenciana con más de dos décadas en el sector sociosanitario, gestionará el centro mediante un contrato de arrendamiento inicial de 20 años. El acuerdo garantiza a Aedifica una rentabilidad neta superior al 6%. Pinsent Masons asesoró jurídicamente en la operación y Almar aportó el asesoramiento técnico.
Una operadora valenciana de 20 años ficha por el gigante belga
La elección de Novaedat no es casual. El grupo valenciano aporta trayectoria local en un mercado donde la densidad de operadores regionales sigue siendo alta frente a la concentración de las grandes plataformas internacionales. Para Aedifica, el acuerdo de 20 años reduce el riesgo de vacancia en una tipología, la de salud mental, donde la demanda está creciendo pero la oferta especializada sigue siendo limitada.
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La rentabilidad garantizada del 6% neto se sitúa en el rango medio-alto para residencias de mayores en España, donde los contratos con operadores de larga duración suelen moverse entre el 5% y el 7% según la ubicación y la solvencia del arrendatario.
La digestión de Cofinimmo y los 12.500 millones en juego
La operación de Gandía llega con Aedifica en plena integración de Cofinimmo, absorbida a finales de junio de 2026. La incorporación añadió una cartera geriátrica valorada en unos 6.000 millones de euros al grupo, que ya gestionaba cerca de 950 residencias en nueve países europeos y unos 12.500 millones invertidos en el sector senior.
Steven Zijl, fundador de Eurostate, ha reafirmado que la firma sigue "muy activa" en España evaluando nuevas adquisiciones junto a operadores y desarrolladores locales. El foco permanece en oportunidades sociosanitarias, un segmento que el fondo belga considera deficitario en el territorio español.
¿Cuántas operaciones similares necesitará Aedifica en España para consolidar una plataforma con peso propio frente a las socimis domésticas ya establecidas?
Información publicada originalmente por Brains RE.