Yugo expande sus residencias estudiantiles a tres ciudades

Yugo ha anunciado su desembarco en tres mercados universitarios secundarios de España. La operadora de Purpose Built Student Accommodation (PBSA) ya gestiona 6.204 camas en 20 activos entre Barcelona, Madrid y Sevilla, y ahora apunta a Málaga, Bilbao y Zaragoza para su próxima fase de crecimiento. La decisión responde a una escasez estructural de plazas en ciudades con alta demanda estudiantil pero oferta residencial insuficiente, según ha confirmado la compañía a Eje Prime.

6.204 camas y dos aperturas inminentes antes de fin de año

La expansión de Yugo no es teórica. La compañía tiene dos aperturas calendarizadas para los próximos meses en sus mercados consolidados.

En Barcelona, la residencia Yugo Barcelona Port, ubicada en Ciutat Vella, abrirá en septiembre con 235 camas adicionales. La ciudad ya concentra ocho de los veinte activos del grupo y más de 2.870 camas, lo que la convierte en su plaza más nutrida.

En Madrid, una operación conjunta entre Eastborough Partners y Aguirre Investment Management ha financiado la adquisición de un edificio en la Calle del Postigo de San Martín. Tras una reforma integral, el inmueble entrará en operación antes de Navidad con 116 unidades. La capital española acumula nueve activos y 2.300 camas en la cartera de Yugo.

Sevilla completa el triángulo actual con tres complejos y 1.000 camas, aunque sin aperturas anunciadas a corto plazo.

Yugo pone el foco en Málaga, Bilbao y Zaragoza: el porqué de las ciudades medianas

Ana Núñez, directora de Desarrollo de Negocio de Yugo, ha definido la nueva estrategia con precisión. Madrid y Barcelona mantienen la prioridad absoluta por su concentración de estudiantes y volumen de capital disponible. Sin embargo, la compañía ha identificado una oportunidad estructural en ciudades universitarias de tamaño medio.

Málaga, Bilbao y Zaragoza comparten tres características que explican el interés de Yugo:

• Demanda alta y creciente, impulsada por la internacionalización de las universidades locales.
• Oferta residencial escasa, con escasos desarrollos específicos para estudiantes.
• Menor competencia de operadores institucionales, que aún no han densificado estos mercados.

Núñez ha aclarado que el crecimiento en estas tres ciudades se ejecutará mediante alianzas con inversores existentes y nuevos socios, sin descartar operaciones de desarrollo propio o rehabilitación.

Rehabilitación como baza en centros consolidados

Yugo no depende exclusivamente de obra nueva. Ana Núñez ha destacado que la rehabilitación de edificios existentes es especialmente atractiva en centros urbanos consolidados, donde el suelo disponible es inexistente o se aleja de los campus universitarios.

La tesis operativa es clara: si se mantienen estándares de diseño y eficiencia energética, los activos rehabilitados ofrecen rentabilidades competitivas con la ventaja añadida de ubicaciones prime. Este modelo reduce tiempos de entrega respecto a promoción desde suelo y permite entrar en mercados con barreras de entrada menores.

La apertura madrileña del Postigo de San Martín ejemplifica esta dualidad estratégica. Eastborough Partners, firma con presencia en múltiples mercados europeos de residencial, y Aguirre Investment Management, gestora española especializada en value-add, han optado por la rehabilitación en una de las zonas céntricas más densas de la capital.

El PBSA español, entre la escasez y la internacionalización

El sector de alojamiento estudiantil purpose built en España sigue siendo uno de los segmentos de crecimiento más sólidos del real estate europeo. La ecuación es simple: demanda creciente de plazas, alimentada por el aumento de estudiantes internacionales, frente a una oferta insuficiente de residencias de calidad.

Hasta hace poco, el capital institucional se ha comportado de forma selectiva. Madrid y Barcelona han monopolizado la atención de inversores y operadores. Yugo constata ahora que el interés se extiende paulatinamente hacia mercados secundarios, aunque el ritmo de despliegue depende de la capacidad de encontrar suelo o activos a rehabilitar con el perfil adecuado.

La operadora irlandesa, filial de Global Student Accommodation (GSA), compite en España con actores como Resa, Clivet o Collegiate, además de los fondos que operan mediante plataformas propias. La diferenciación pasa cada vez más por la experiencia del residente, la sostenibilidad del activo y la proximidad a los campus, no solo por el número de camas.

¿Qué ciudad de las tres anunciadas —Málaga, Bilbao o Zaragoza— verá primero la marca Yugo en sus calles? La respuesta dependerá de la velocidad de cierre de las alianzas con inversores locales que Núñez ha adelantado.