San Sebastián: impulsan la creación de 5000 viviendas sociales

El Gobierno Vasco impulsa más de 5.000 VPO en terrenos públicos de San Sebastián tras firmar un protocolo con el Ayuntamiento de la ciudad. El acuerdo cede 10 parcelas municipales para desarrollar viviendas protegidas y dotacionales, con bonificaciones fiscales que garanticen su viabilidad económica. Ejeprime ha dado cuenta de esta operación, la más ambiciosa en vivienda social de la capital guipuzcoana en la última década y media.

5.095 residencias repartidas en dos fases de ejecución

El protocolo divide la construcción en dos grandes etapas. La primera, a corto y medio plazo, contempla 854 VPO y 140 apartamentos dotacionales en cinco zonas concretas.

Antzita lidera esta fase inicial con 387 unidades. Le siguen Txomin Enea II con 315, Jolastokieta con 169 y Campos Elíseos con 98 dotacionales. Apostolado y Rodil completan el mapa de desarrollos inmediatos.

La segunda fase, de medio a largo plazo, suma 4.101 unidades adicionales: 3.921 VPO y 180 dotacionales. Altza/Auditz Akular concentra el mayor volumen (2.354 VPO y 50 dotacionales), seguido de Cuarteles de Loiola (1.750 VPO, 50 dotacionales).

Zona	VPO	Dotacionales	Fase
Antzita	387	—	Corto-medio plazo
Txomin Enea II	315	—	Corto-medio plazo
Jolastokieta	169	—	Corto-medio plazo
Campos Elíseos	—	98	Corto-medio plazo
Altza/Auditz Akular	2.354	50	Medio-largo plazo
Cuarteles de Loiola	1.750	50	Medio-largo plazo
Playa de Vías de Easo-Amara	500	30	Medio-largo plazo
Sarrueta	218	50	Medio-largo plazo

95% de bonificación en el ICIO para alquileres protegidos de larga duración

El acuerdo incluye un paquete fiscal diseñado para hacer rentable la promoción. La pieza clave es una bonificación del 95% en el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) para las viviendas destinadas a alquiler protegido a largo plazo.

Además, se prevén exenciones en determinadas tasas municipales. El Gobierno Vasco asume la promoción y la gestión posterior de las residencias, mientras el Ayuntamiento facilita el acceso gratuito a los terrenos.

Los requisitos de acceso combinan condiciones generales de vivienda protegida con un vínculo territorial: acreditar tres años de residencia ininterrumpida en San Sebastián o cinco años en los últimos diez.

Itxaso califica el protocolo de "paso fundamental" tras 15 años de inactividad similar

El consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, ha definido el acuerdo como "ambicioso" y "un paso fundamental". Destacó que es la primera vez en 15 años que el consistorio donostiarra muestra disposición explícita a ceder suelo para VPO en alquiler.

El dato no es menor. San Sebastián lleva décadas en la lista de mercados residenciales tensionados del Estado, con precios de compra y alquiler que compiten con Madrid y Barcelona. La ausencia de crecimiento significativo del parque público desde 2011 explica en parte esa presión.

El protocolo llega en un contexto de reactivación generalizada del suelo público en el País Vasco. El mismo Ejecutivo autonómico acaba de adquirir una parcela en Otxarkoaga (Bilbao) para desarrollar 48 viviendas de alquiler por 1,77 millones de euros, enmarcada en el Patrimonio Público Vasco de Suelo.

Morlans y Riberas de Loiola: las obras que arrancan antes de 2027

Fuera del protocolo principal, dos proyectos avanzan con calendario propio. En Morlans se proyectan entre 160 y 180 apartamentos dotacionales, aún en fase de planificación.

En Riberas de Loiola, las 83 unidades tienen fecha de inicio más cercana: la construcción comenzará a final de este año. Esta operación será la primera tangible del conjunto de anuncios.

La pregunta que queda pendiente es si la ejecución mantendrá el ritmo que marca el papel. Con 4.101 unidades en fase de medio-largo plazo pendientes de planeamiento urbanístico, el grado de compromiso en la tramitación de modificaciones de planeamiento será decisivo. ¿Logrará San Sebastián revertir su déficit de vivienda social antes de 2030?