TuTechô: alcanza 450 activos y expande su cartera de viviendas
TuTechô ha sumado 100 viviendas a su cartera hasta mayo de 2026 y mantiene una tasa de ocupación del 96%, según los resultados anuales publicados por la primera SOCIMI social cotizada en el BME Growth. Eje Prime detalla cómo la firma ha escalado su modelo de vivienda asequible desde su debut bursátil en abril de 2024 con una valoración de 28,6 millones de euros.
450 activos y 60 millones invertidos: el crecimiento de TuTechô en cifras
La cartera de TuTechô alcanza los 450 activos, con una inversión acumulada de 60 millones de euros. El capital social total asciende a 67 millones, estructurado en 59 millones de fondos propios y 8 millones de deuda financiada por Cofides, Impact Bridge y Caixa.
Durante 2025, la SOCIMI invirtió aproximadamente 1,2 millones de euros mensuales para adquirir 102 propiedades. El precio medio de compra fue de 1.500 euros por metro cuadrado, con un valor promedio de 135.000 euros por vivienda.
En los primeros cinco meses de 2026, la empresa añadió 34 nuevas viviendas con una desembolso de 2,7 millones de euros. Solo el 4% de la inversión total, unos 2,3 millones, se destinó a reformas, ya que la compañía constató que las viviendas rehabilitadas no generan una rentabilidad significativamente superior a las no renovadas.
96% de ocupación y rentas un 30% inferiores al mercado
A mayo de 2026, 425 de las 450 viviendas estaban alquiladas, lo que mantiene la tasa de ocupación en el 96%. La renta media mensual se sitúa en 660 euros, equivalente a 7,1 euros por metro cuadrado, una cifra que suele estar un 30% por debajo de la oferta comparable en los mismos barrios.
La rentabilidad total del conjunto de la inversión alcanza el 6,8%, con un retorno neto del 3,4%. Este último dato supera el objetivo interno de la compañía, fijado en el 3%, gracias a unos costes de mantenimiento menores de lo previsto.
El tiempo medio entre la compra de un activo y su puesta en alquiler es actualmente de dos meses. TuTechô trabaja en reducir aún más este plazo como parte de su estrategia operativa.
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Desde el 70% al 56%: cómo TuTechô reduce su dependencia de Madrid
La firma ha acelerado su diversificación geográfica para disminuir la concentración en la capital. Madrid representa ahora el 56% de la cartera, frente al 70% del ejercicio anterior. Los distritos de Villaverde Alto, Villaverde Bajo y San Cristóbal han pasado del 30% al 20% del total.
Andalucía concentra el 20% de los activos y Cataluña el 11%. Esta reconfiguración territorial responde a un plan deliberado de mitigación de riesgo por concentración urbana.
El accionariado cuenta con 249 socios, siendo Techo Raíces el mayoritario con el 28% del capital. Este año se han distribuido 1,35 millones de euros en dividendos.
6.175 beneficiarios y un presupuesto social de 732.285 euros
TuTechô destaca un componente de impacto social medible en sus cuentas. El presupuesto del último ejercicio para esta área fue de 732.285 euros, de los cuales el 90% se canalizó directamente a programas de la Fundación.
Los beneficiarios directos del proyecto ascienden a 6.175 personas. De ellas, 3.282 residen actualmente en viviendas de la cartera de la SOCIMI. Esta métrica vincula explícitamente la actividad inmobiliaria con el objetivo fundacional de acceso a hogar.
La estructura de capital mixto, con deuda de entidades públicas y privadas como Cofides, permite a la firma escalar sin diluir excesivamente el control social. El modelo combina rentabilidad financiera sostenida con precios de alquiler sistemáticamente por debajo del mercado.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una SOCIMI social como TuTechô?
Es una sociedad cotizada de inversión inmobiliaria que integra objetivos de impacto social en su modelo de negocio, combinando rentabilidad financiera con precios de alquiler inferiores al mercado y programas de acompañamiento a los inquilinos.
¿En qué bolsa cotiza TuTechô y desde cuándo?
Cotiza en BME Growth, el segmento de crecimiento de la Bolsa de Madrid, desde abril de 2024, con una valoración inicial de 28,6 millones de euros.
¿Qué rentabilidad ofrece la inversión en vivienda social de TuTechô?
La rentabilidad total es del 6,8% y el retorno neto del 3,4%, superando el objetivo corporativo del 3% debido a menores costes de mantenimiento de lo proyectado.