Selecto: la nueva plataforma hotelera invertirá 350 millones
Tikehau Capital ha puesto en marcha Selecto, una plataforma especializada en hoteles de servicio selecto en España y Portugal. La operación, gestionada a través del segundo fondo inmobiliario value-added del gestor francés, prevé una inversión total de entre 300 y 350 millones de euros en la península ibérica. La noticia fue adelantada por Eje Prime.
350 millones de euros y cuatro proyectos urbanos en marcha
La plataforma Selecto arranca con un portafolio inicial de cuatro activos ubicados en zonas estratégicas de Madrid, Málaga y el área metropolitana de Barcelona. La inversión comprometida para estos primeros proyectos supera los 150 millones de euros.
En Madrid, Tikehau desarrollará dos hoteles en los distritos de MadBit y Las Tablas. En Málaga, el proyecto se sitúa en las inmediaciones del recinto ferial Fycma. El cuarto activo se localiza en L'Hospitalet de Llobregat, cerca de Plaza Europa y Fira, uno de los polos de congresos más activos del sur de Europa.
La ejecución de las obras corre a cargo de Aldara Construcciones e Infraestructuras, con Ayesa como project manager. En el lado financiero, Maslow Capital actúa como socio capital inicial, mientras que Quest Capital aporta la experiencia operativa en desarrollo y gestión de activos hoteleros.
Holiday Inn Express quinta generación como marca ancla
Tikehau ha firmado un acuerdo de franquicia con IHG Hotels & Resorts para implementar la quinta generación de la marca Holiday Inn Express en todos los activos de Selecto. Esta alianza marca una apuesta clara por el segmento select service, una categoría que combina precios contenidos con estándares de calidad uniformes.
El modelo de Selecto prioriza la eficiencia operativa y estructuras de costes optimizadas. Se trata de un nicho que ha ganado tracción en mercados maduros como el británico y el estadounidense, pero que aún presenta hueco de crecimiento en el sur de Europa.
Emilio Velasco, director de Activos y codirector de Adquisiciones Inmobiliarias de Tikehau Capital, ha señalado que Iberia es "uno de los mercados turísticos más dinámicos del mundo" tanto para viajes de negocios como para turismo urbano. Velasco había anticipado previamente que España podría convertirse en el país más visitado del planeta para 2040.
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Expansión prevista a Valencia, Sevilla, Bilbao, Lisboa y Oporto
Tras la puesta en marcha de los cuatro proyectos iniciales, Tikehau planea extender Selecto por otras ciudades de la península ibérica. Los mercados objetivo identificados son Valencia, Sevilla, Bilbao, Lisboa y Oporto, todos ellos con creciente demanda de infraestructuras hoteleras de precio medio.
La plataforma se enmarca dentro de una estrategia de Tikehau Capital que ya ha desplegado más de 1.000 millones de euros en real estate, concentrados en residencial, hospitalidad y reconversión de activos. La firma francesa cerró los nueve primeros meses de 2025 con un crecimiento del 9% en activos bajo gestión, que alcanzaron los 51.100 millones de euros.
El vehículo value-added II que gestiona Selecto es el mismo que ya respaldó operaciones anteriores de Tikehau en el sector hotelero español, lo que otorga continuidad estratégica a la apuesta por Iberia.
¿Dónde encaja Selecto en la cartera de Tikehau?
La creación de Selecto responde a una tendencia observable en el sector: la polarización del viajero entre lujo extremo y producto funcional, con presión creciente sobre el segmento tradicional de cuatro estrellas. Los gestores de fondos buscan rentabilidades superiores al 7% en este nicho, aprovechando que los costes de construcción se han moderado respecto al pico de 2022-2023.
La elección de IHG como operador de marca también es significativa. El grupo británico ha acelerado su expansión en Europa mediterránea desde 2023, y Holiday Inn Express es su bandera más exportable para desarrollos bajo franquicia con inversores institucionales.
Para promotores e inversores del entorno hispanohablante, la operación ofrece un punto de referencia sobre cómo estructurar plataformas sectoriales con capital value-added. La combinación de socio financiero (Maslow), operador (Quest), constructor (Aldara) y gestor de proyecto (Ayesa) constituye un esquema replicable en otros segmentos de real estate.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un hotel "select service"?
Es una categoría intermedia entre el hostel y el hotel de cuatro estrellas tradicional. Ofrece habitaciones con estándares de calidad, pero reduce servicios complementarios como restaurante a la carta o spa, lo que permite optimizar costes operativos.
¿Cuándo abrirán los primeros hoteles de Selecto?
La fuente no especifica fechas de apertura concretas. Los proyectos de Madrid, Málaga y L'Hospitalet se encuentran en fase de desarrollo activo, con Aldara como constructora y Ayesa como project manager.
¿Qué otros mercados europeos ha priorizado Tikehau en hospitalidad?
Además de Iberia, Tikehau Capital ha invertido en residencial y reconversión de activos en mercados como Francia e Italia. Su foco en hospitality se concentra en el arco mediterráneo por su dinamismo turístico.