Panattoni: THC alquila más de 5800 metros cuadrados en Oporto
THC alquila más de 5.800 metros cuadrados en el parque logístico de Panattoni en Oporto, en una operación que consolida la presencia del operador portugués en el norte del país y que coincide con un momento de relevo en la dirección ibérica del desarrollador estadounidense. La transacción, anunciada por Eje Prime, refuerza la ocupación de un activo clave en la estrategia de Panattoni en la Península Ibérica.
5.885 metros cuadrados para THC en el primer proyecto "at risk" de Panattoni en Portugal
El contrato firmado entre THC y Panattoni cubre una superficie de 5.885 metros cuadrados dentro del Panattoni Park Porto Valongo. De esa cifra, 210 metros cuadrados corresponden a oficinas. El resto del espacio se destinará a operaciones logísticas y de transporte.
La instalación servirá a un cliente clave del sector de la sostenibilidad, según ha informado el propio operador. Este detalle sitúa la operación en la intersección entre logística industrial y economía verde, una línea de negocio que gana peso en el portfolio de THC.
THC llega al parque como quinto inquilino del complejo, lo que eleva la tasa de ocupación de un proyecto que Panattoni desarrolló por primera vez bajo modelo "at risk" en el mercado portugués, es decir, sin contratos de prearrendamiento previos a la construcción.
Panattoni Park Porto Valongo: 76.400 metros cuadrados y conectividad estratégica
El parque logístico se compone de dos edificios que suman 76.400 metros cuadrados en total:
- Nave Norte: 26.475 metros cuadrados, totalmente arrendada.
- Nave Sur: 49.930 metros cuadrados, con disponibilidad parcial tras la incorporación de THC.
La ubicación del activo responde a criterios de proximidad a infraestructuras críticas. El parque dista 25 minutos del centro de Oporto y del puerto de Leixões, el más importante del norte de Portugal. La conexión rodada incluye acceso directo a las autopistas A4 y A41. El aeropuerto de Oporto queda a 27 kilómetros.
Esta triangulación entre puerto, carretera y aeropuerto posiciona al complejo como nodo de distribución tanto para mercancías que entran por vía marítima como para operaciones de última milla hacia el interior peninsular.
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Gustavo Cardozo deja la dirección ibérica de Panattoni tras seis años
El anuncio del arriendo a THC coincide con la salida de Gustavo Cardozo como responsable de la división ibérica de Panattoni. Cardozo lideró la expansión de la compañía en España y Portugal durante seis años, un periodo en el que el desarrollador pasó de entrada incipiente a referencia en el segmento logístico-industrial.
Bajo su gestión, Panattoni entregó 620.000 metros cuadrados de almacenes logísticos e industriales en la Península Ibérica. La compañía opera actualmente en 15 provincias españolas y tres ciudades portuguesas: Oporto, Santarém y Lisboa.
El relevo en la dirección ibérica se produce en un momento de consolidación para Panattoni en Portugal, donde el modelo "at risk" del parque de Valongo ya demostró viabilidad con la nave norte completamente arrendada y cinco operadores confirmados en el conjunto del proyecto.
Próximo hito: la nave sur de 49.930 metros cuadrados busca inquilinos
Con la nave norte colapsada y THC instalada en la sur, el foco de Panattoni se desplaza hacia el relleno de los metros cuadrados remanentes en la segunda fase del complejo. La nave sur, con casi 50.000 metros cuadrados, representa el mayor volumen de espacio disponible en el parque.
El perfil de los inquilinos existentes, incluido THC con su apuesta por clientes del sector sostenible, sugiere una estrategia de captación orientada a operadores con cargas de alto valor añadido o requerimientos de certificación ambiental. ¿Logrará Panattoni replicar el ritmo de absorción de la nave norte en la segunda mitad del proyecto?
Preguntas frecuentes
¿Qué significa un desarrollo "at risk" en logística industrial?
Significa que el promotor construye la nave sin contar con contratos de arrendamiento previos, asumiendo el riesgo de que el espacio quede vacío. Panattoni aplicó este modelo por primera vez en Portugal con el parque de Valongo.
¿Quién es el cliente de sostenibilidad que THC atenderá desde Oporto?
Ni THC ni Panattoni han revelado la identidad de este cliente. Solo se ha confirmado que pertenece al sector de la sostenibilidad y que justifica la ampliación de capacidad operativa de THC en el norte de Portugal.
¿En qué ciudades portuguesas opera Panattoni actualmente?
La compañía tiene presencia en tres ciudades: Oporto, Santarém y Lisboa. En España, su actividad se extiende a 15 provincias.