Deducción del alquiler: límites de ingresos y patrimonio

Deducción estatal del 10% del alquiler: hasta 1.163€/año, pero con límites de ingresos

Luis Miguel Larriba, abogado fiscalista de LRB Tax & Legal, advierte que la nueva deducción estatal del 10% por alquiler de vivienda habitual no es para todos los inquilinos. El Decreto-ley 29/2026, aprobado el 6 de octubre, permite recuperar hasta 1.163 euros al año, pero el importe real depende de la base imponible del contribuyente y de cumplir requisitos estrictos de patrimonio inmobiliario.

La medida, en vigor desde principios de octubre, establece tres tramos según la renta. Quienes tributen por una base imponible de hasta 23.007,20 euros podrán deducir el 10% de hasta 11.630 euros de alquiler pagado, lo que equivale a un máximo de 1.163 euros anuales. Entre 23.007,20 y 33.007,20 euros, el límite se reduce progresivamente: por cada euro que supere los 23.007,20, la cantidad deducible baja 1,163 euros. Por encima de 33.007,20 euros, no hay derecho a deducción.

Larriba precisa que para alcanzar el tope máximo de 1.163 euros hay que pagar aproximadamente 969 euros o más al mes de alquiler. El fiscalista califica la medida como "una ayuda, no una solución al problema del alquiler".

El requisito patrimonial que puede dejar fuera a miles de inquilinos

La condición más restrictiva es que ni el contribuyente ni los miembros de su unidad familiar pueden ser propietarios, tener derecho de uso o usufructo de otra vivienda situada a menos de 50 kilómetros de la alquilada durante al menos la mitad del año. La única excepción es que una resolución administrativa o judicial impida usar ese inmueble como residencia.

Larriba alerta de que situaciones habituales como pisos heredados o inmuebles alquilados a terceros pueden descalificar al inquilino. Además, señala que "aún no está claro" qué ocurre con pequeñas participaciones en herencias compartidas con no familiares, un vacío que puede generar litigios.

Para acreditar el derecho a la deducción, los inquilinos deben aportar contratos y justificantes bancarios o recibos. El fiscalista advierte de que la Agencia Tributaria cruzará los datos con las declaraciones de los propietarios: si el casero no declara los ingresos, "pone en riesgo la deducción del inquilino".

Deducciones autonómicas: un mapa paralelo que sigue vigente

Esta deducción estatal convive con las que mantienen las comunidades autónomas, que conservan sus propias normas y requisitos. Los contribuyentes deberán revisar ambos esquemas para optimizar su declaración de la renta.

La medida entra en vigor en plena tensión del mercado del alquiler en España, con precios en máximos históricos en las grandes capitales. Para los operadores del sector, la deducción puede aliviar la carga fiscal de los inquilinos, pero no altera los desequilibrios estructurales de oferta y demanda que presionan los precios al alza.

Información publicada originalmente por El Confidencial.

Imagen: Pexels