IRG10: así es la nueva estructura de Ibervalles tras su cambio
Ibervalles ha completado una reorganización estratégica que transforma su SOCIMI cotizada en una sociedad holding bajo el nombre IRG10, con una estructura de activos que supera los €500 millones. El grupo, presidido por Enrique Isidro, ha lanzado simultáneamente Ibervalles Capital Gestión, su propia gestora de activos inmobiliarios, para captar coinversores institucionales y privados. Así lo ha confirmado la compañía en un comunicado recogido por Ejeprime.
De SOCIMI a holding: los €500 millones que ahora gestiona IRG10
La trayectoria de Ibervalles como SOCIMI comenzó en septiembre de 2020. Su salida al mercado, entonces en el MAB (ahora BME Scale Up), se produjo en 2022 con una valoración de €148 millones. Cuatro años después, el valor de sus activos se ha más que triplicado.
La nueva arquitectura de IRG10 distribuye el portafolio en tres sociedades especializadas. Ibervalles Hoteles, la división más grande, concentra €244 millones en activos y cotiza de forma independiente en el índice BME Scale Up. Ibervalles Oficinas gestiona una cartera valorada en €220 millones. El tercer pilar, el vehículo de flex living, arranca con €23 millones y estrenará su primera operación, Valdelacasa en Alcobendas (Madrid), antes de que termine 2026.
Además de estas tres divisiones directas, el holding mantiene participaciones en otras sociedades cotizadas: Inversa Prime, estimada en €21,5 millones, y Hotei, con un valor de €6,4 millones.
Ibervalles Capital Gestión: el salto de propietario a plataforma integral
El lanzamiento de Ibervalles Capital Gestión es el cambio más significativo del modelo de negocio. Enrique Isidro ha definido esta evolución como el paso de ser "un mero propietario de activos" a una "plataforma de gestión integral" capaz de generar valor en todo el ciclo inmobiliario.
La gestora tiene un objetivo claro: atraer coinversores institucionales y privados, tanto nacionales como internacionales. La propuesta se apoya en vehículos especializados, transparentes y un track record acumulado en el mercado español. El foco operativo recaerá sobre oficinas, hoteles y activos de flex living, los tres pilares del holding IRG10.
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Alfonso Astorga entra como Director de Negocio
La reorganización corporativa incluye cambios en el equipo directivo. Alfonso Astorga ha sido nombrado Director de Negocio de la compañía. El perfil de Astorga y el alcance exacto de sus responsabilidades no han sido detallados en el comunicado, aunque su incorporación coincide con el impulso de la nueva plataforma de gestión y la búsqueda de coinversores.
El nombramiento refuerza la apuesta de Isidro por un equipo capaz de ejecutar el nuevo modelo. La gestión activa requiere capacidades distintas a las de la tenencia pasiva de activos: relación con inversores, estructuración de vehículos, underwriting y reporting institucional.
El flex living de €23 millones estrena su primera operación en 2026
La división de flex living es la apuesta más novedosa del holding. Con €23 millones bajo gestión, es también la más pequeña, pero representa la entrada de Ibervalles en uno de los segmentos con mayor dinamismo del residencial español.
El proyecto Valdelacasa, en Alcobendas (Madrid), abrirá antes de que termine 2026. Este hito será la primera prueba operativa del modelo de vivienda flexible del grupo. El segmento de flex living, que combina estancias de media y larga duración con servicios hoteleros, ha ganado tracción en Madrid y Barcelona ante la presión del mercado de alquiler tradicional.
La pregunta que queda en el aire es si IRG10 acelerará esta división con capital externo una vez que la gestora esté plenamente operativa. Los €23 millones actuales son una base modesta frente a los €244 millones de hoteles o los €220 millones de oficinas.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre una SOCIMI y un holding como IRG10?
Una SOCIMI es un vehículo fiscal privilegiado para la tenencia de activos inmobiliarios de alquiler, con obligaciones de reparto de dividendos. Un holding como IRG10 permite agrupar múltiples sociedades especializadas con gestión activa y mayor flexibilidad para captar coinversores en vehículos diferenciados.
¿En qué índice cotiza Ibervalles Hoteles?
La división hotelera cotiza de forma independiente en el BME Scale Up, el segmento de Bolsas y Mercados Españoles para empresas en crecimiento.
¿Qué es exactamente el "flex living" que desarrolla Ibervalles?
Es un modelo de vivienda híbrido que ofrece estancias de media y larga duración con servicios tipo hotel: limpieza, coworking, eventos y gestión centralizada. El primer proyecto del grupo, Valdelacasa en Alcobendas, abrirá antes de finales de 2026.
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